Exklusives Stadthaus Repräsentatives Wohnen im Herzen von Freiburg-Herdern

79104 Freiburg (Objekt ID5777)

Kaufpreis
1.980.000 EUR

Wohnfläche
316 m²

Grundstücksfläche
452 m²

Zimmeranzahl
10

Badezimmer
3

Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung

Baujahr
1912

Verfügbar ab
bezugsfrei

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das exklusive und sehr gepflegte Stadthaus wurde 1912 zentrumsnah im beliebten Stadtteil Freiburg-Herdern erbaut . In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus aufwändig renoviert und die Aussenanlage modern und ansprechend gestaltet. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 316 m² und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und ein Zimmer im Dachgeschoss. Das sehr schöne Grundstück wurde liebevoll und architektonisch geschickt angelegt. Es bietet über mehrere abgesetzte Freiflächen verschiedene Sitzmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Über die Außentreppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Durch die großzügige Diele gelangen Sie auf unserem Rundgang in das Wohnzimmer, welches durch eine elegante Glasschiebetür vom Küchen- und Essbereich getrennt ist. Von hier aus gelangen Sie durch den Wintergarten auf die Terrasse.

Über die innerhalb der Wohnung liegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein weiterer, innenliegender Treppenaufgang führt Sie in das 2. Obergeschoss. Die Zimmer auf dieser Etage bestechen durch den rustikalen Echtholzboden, die gemütlichen Schrägen und die großzügigen Dachgauben. Das Highlight des Wohnraums ist die Mattglas-Schiebetüre, die über die komplette Zimmerbreite bewegt werden kann. Von hier aus, wie auch von dem danebenliegenden Zimmer, haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres, sehr modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, so wie eine separate Gästetoilette, ergänzen dieses Stockwerk.

Der Rundgang führt uns nun in das 3. Obergeschoss/Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie wunderschöne Abende über den Dächern von Freiburg genießen können. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer kleiner Balkon/Austritt mit Blick zum Garten, welcher durch großzügige Glasschiebetüren begehbar ist. Zu dieser Etage gehört aktuell ein Tageslichtbadezimmer. Dieses kann jedoch zu einer Küche umgebaut werden, da die benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind. Unser Rundgang endet im ausgebauten Dachgeschoss. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zu dem Wohnhaus gehört ein Stellplatz im Freien, so wie ein Fahrradabstellraum/Hobbyraum im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Kellerräume und der Heizraum.

Dieses Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus konzipiert. Es verfügt über ein äußeres- und inneres Treppenhaus und kann somit jederzeit als solches wieder genutzt werden.

Rufen Sie uns an, Hr. Stauß und Hr. Haberberg führen Sie gerne durch dieses interessante Objekt.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes.

Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Theater und Konzerte, Ballett, Ausstellungen und Galerien sowie die reizvolle Umgebung machen die bunte und abwechslungsreiche Palette Freiburg komplett.

Energieausweis

Baujahr
1912

Gültig bis
01.11.2028

Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
D

Energie­verbrauchs­kennwert
112,3 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
112,3 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Andreas Stauß
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Hochmeisterstr. 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790
  • Telefax: +49(761) 21167910

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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