Breisach : ATTRAKTIVES ENSEMBLE – Wohnen und Kapitalanlage/Investment

Beschreibung

Das Ensemble befindet sich im Gewerbegebiet von Breisach und beinhaltet zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.462 m². Es handelt sich um ein repräsentatives Einfamilienwohnhaus sowie einer separaten Gewerbeeinheit (SB-Waschanlage).

Das stilvolle Einfamilienwohnhaus wurde 2008 auf einem schön angelegten ca. 1.048 m² großem Grundstück erbaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 521 m² und erstreckt sich mit insgesamt elf Zimmern und mehreren Nebenräumen über zweieinhalb Etagen. Das Haus beinhaltet zahlreiche Extra-Ausstattungen (Klimaanlage, Alarmanlage, Einbauschränke etc.).

Im gepflegten Garten genießen Sie mit Freunden und Familie den Außenpool. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in zwei Doppelgaragen. Das Haus ist bezugsfrei und kann selbst genutzt oder vermietet werden (Miete von EUR 3.000 pro Monat möglich).

Auf einem weiteren ca. 1.414 m² großem Grundstück befindet sich der weitere Bestandteil des Angebotes: die SB-Waschanlage. Die Waschanlage besteht aus einer SB-Textilwaschstraße, vier SB-Hochdruckreiniger-Waschplätzen und aus sechs überdachten PKW-Saugerplätzen und zwei Garagen. Die Waschanlage wird nahezu vollständig durch den Strom der Photovoltaikanlage betrieben, die auf den Dächern der Wasch- und Saugerplätze sowie auf den Garagendächern angebracht ist.

Die Waschanlage ist bis 30.01.2026 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von EUR 36.000 p.a. Die Nutzung des Wohnhauses ist per Baulast verbunden mit dem Betrieb der SB-Waschanlage.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Herr Christian Haberberg führt Sie gerne durch diese besondere Immobilie.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.