Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

79227 Schallstadt, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7199
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    79227 Schallstadt
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    354 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    354 m²
  • Grund­stück ca.
    843 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2022
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schallstadt. Das haus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 843 m².

Solide Mietverträge und ein moderates Mietniveau bieten hier eine gute Gelegenheit und Entwicklungspotenzial für langfristige Kapitalanleger.

Die Wärmeversorgung wurde 1995/96 auf eine Gasheizung umgestellt. Das Dach wurde 1997/98 wärmeschutzisoliert. Die Fenster aller Wohnungen wurden zwischen 2001 und 2009 ausgetauscht. In den Wohnungen sind Laminatböden sowie Fliesen verlegt.

Die Wohnungen haben folgende Größen:
1. EG 3,5 Zi. ETW mit 69 m² und Balkon
2. EG 3,0 Zi. ETW mit 58 m² und Balkon
3. OG 3,5 Zi. ETW mit 69 m² und Balkon
4. OG 3,0 Zi. ETW mit 69 m² und Balkon
5. DG 2,5 Zi. ETW mit 46 m² und Balkon
6. DG 2 Zi. ETW mit 43 m²

In Summe ergibt sich eine Kaltmiete von 42.529 € p.a. Eine Mietübersicht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Haus ist bereits in 6 Wohnungen aufgeteilt (Teileigentum mit eigenen Grundbüchern).

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen ein gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum sowie der Technikraum. 9 Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Noah Stauss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die Weinbaugemeinde Schallstadt-Wolfenweiler mit ihren 6.000 Einwohner liegt ca. 10 km südlich von Freiburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Freiburg und die Autobahn A5 Basel-Karlsruhe in wenigen Fahrminuten. In Schallstadt befindet sich der Anschluss an das DB-Netz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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