Doppelhaus auf großem sonnigen Grundstück in Kirchhofen

79238 Kirchhofen (Objekt ID5759)

Kaufpreis
625.000 EUR

Wohnfläche
200 m²

Grundstücksfläche
987 m²

Zimmeranzahl
8

Befeuerung
Zentralheizung

Baujahr
1967

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

In Kirchhofen erwartet Sie ein Doppelhaus auf einem insgesamt 1367 m² großen, sonnigen Grundstück. Die Doppelhaushälfte (Altbau) verfügt über eine anteilige Grundstücksfläche von 987 m². 1967 folgte der Anbau der zweiten Doppelhaushälfte mit einer anteiligen Grundstückgröße von 380 m². Das pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie im Freien Feste feiern, Blumenbeete anlegen oder einfach in der Sommersonne entspannen.

Die Doppelhaushälfte von 1967 mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² ist aufgeteilt auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kellerraum, Heizungsraum, Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, sowie die integrierte Garage. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Tageslichtbad, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie den Ausblick über den großen, weitläufigen Garten genießen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass Platz für ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer bietet, dass mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Für Saunaliebhaber wurde in den angrenzenden Raum eine Sauna mit Ruhebereich integriert. Ein helles Duschbad vervollständigt das Dachgeschoss.

Der Altbau, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich über 2 Ebenen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer,Esszimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, daher wurden auf Innenaufnahmen verzichtet.

Insgesamt bietet diese Immobilie durch die gute Lage und dem weitläufigen Grundstück viel Potenzial um Ihre Wohnträume verwirklichen zu können.

Bezugsfrei nach Absprache.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

**Energieausweis in Bearbeitung**

Lage

Die Gemeinde Kirchhofen zählt mit Ihren ca. 3.000 Einwohnern zu einem Gemeindeverbund mit vier weiteren Ortsteilen: Scherzingen, Offnadingen, Norsingen und Ehrenstetten.

Von Kirchhofen gelangt man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten nach Bad Krozingen. Freiburg können Sie mit einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot erreichen. Kirchhofen ist ein idealer Standort für Ausflüge in das nahe Elsass oder in die Schweiz.

Infrastruktur und Informationen:
-Kindergrippe und Kindertagesstätte "Marienheim"
-Grundschule im Ort
-Werkrealschule im Nebenort Ehrenstetten
-Sport und Freizeiteinrichtungen

Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Eine Apotheke und ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden.



Kontakt

  • Herr Wolfgang Hege
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Staufener Str. 19
    79189 Bad Krozingen

  • Telefon: +49(7633) 9388585
  • Telefax: +49(7633) 9388586

  • Email: wolfgang.hege@stauss-Immobilien.de

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