Denzlingen – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

79211 Denzlingen, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7286
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    79211 Denzlingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    49,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2023
  • Gültig bis
    03.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das modernisierte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in ruhiger und naturnaher Lage von Denzlingen erbaut. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Durch den Eingangs-/Flurbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Ostterrasse. Das separate Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit einer Duschbadewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zudem gibt es ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 7.200,00 p.A..
Per Wirtschaftsplan (Gültig ab 01.01.2023) wurden die monatlichen Vorauszahlungen der Hausgeldes auf € 340,00 festgelegt, wovon ca. € 208,00 auf den Mieter umlagefähig sind. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2022 auf ca. € 1.695,00.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1975 (Wärmeerzeuger BJ 2019), Gas, Klasse D, 117 kWh

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.

Lage

Die naturnahe Lage von Denzlingen am Fuße des Schwarzwaldes sowie die Nähe zu den attraktiven Städten Emmendingen, Waldkirch und Freiburg, zeichnet diesen Wohnort aus.

Mit über 13.500 Einwohnern bietet Denzlingen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Schulen und Kindergärten sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen.

Denzlingen besitzt eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße 294 in Richtung Freiburg/Waldkirch ist mit dem PKW in 2 Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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