Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 106,63 m² befindet in einem im Jahr 1957 erbauten Gebäude, welches einen Doppelhauscharakter hat. In dem Gebäude befinden sich zwei eigenständige Wohnungen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes.
Die Wohnung selber hat einen renovierungsbedürftigen Zustand, mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann diese Wohnung zu einem individuellen und gemütlichen Wohnraum umgestaltet werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Zur Linken befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und weiteres Mobiliar ausgestattet werden kann. Großzügige Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Über den Flur kommen Sie in das Schlafzimmer, welches genügend Raum für ein bequemes Bett und Kleiderschränke bietet. Auch hier sind ausreichend Fenster vorhanden, um für eine gute Belüftung und Tageslichteinfall zu sorgen. Das Badezimmer, welches ebenfalls über den Flur zu erreichen ist, ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, eine moderne und funktionale Nasszelle einzurichten. Das WC mit Waschbecken und der Toilette, liegt direkt neben dem Badezimmer.
Für genügend Stauraum stehen Ihnen im Untergeschoss 3 Kellerräume zu Verfügung. Hier befindet sich auch noch der gemeinschaftliche Heizungsraum mit der Gasheizung , welche im Jahr 1991 erneuert wurde.
Die Wohnung ist mit Holzfenstern im Erdgeschoss ausgestattet und im Obergeschoss mit Kunststofffenstern aus dem Jahr von ca. 1999. Die gesamte Wohnung bedarf einer Renovierung, einschließlich der Malerarbeiten, Bodenbeläge und möglicher Elektro- und Sanitärinstallationen. Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und sie zu einem gemütlichen Zuhause zu machen.
Für Ihren PKW steht Ihnen vor dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf mtl. € 750,00. In der Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass kein WEG Konto für Instandhaltungen angelegt wird. Jeder Partei - der insgesamt zwei Wohnungen - bildet seine Rücklagen für sich eigenständig.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 69,0,kWh/(m²*a), Baujahr 1957, Flüssiggas , Klasse B
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
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Die Region um Freiburg gilt zu Recht als eine der schönsten Regionen Deutschlands. Viele Bürger sprechen nicht von ungefähr von der Toskana Deutschlands. Hier kann man vieles vorfinden, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. In der näheren Umgebung von Wildtal finden sich schöne Naherholungswege, die zum Genießen und zum Verweilen in der Natur einladen. Egal ob Spazieren, Walken, Joggen oder Mountain Bike fahren, alles ist von der Haustüre Ihres neuen Domizils aus möglich. In unmittelbarer Nähe können Sie im Hallenschwimmbad und der dortigen Sauna Ihrem Körper und Geist Gutes tun.
Der Ortsteil Wildtal mit ca. 1800 Einwohnern liegt landschaftlich besonders reizvoll und abseits der großen Verkehrsströme am Fuße des Schwarzwaldes. Mittelpunkt des Ortes ist der 1995 angelegte kleine Dorfplatz mit dem Dorfbrunnen. Der Ort ist durch eine gute Busverbindung an die neue Straßenbahnendhaltestelle in Gundelfingen-Süd angebunden. Mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten bequem in der Freiburger-Innenstadt. Das alte Gasthaus „Sonne“, das zum Dorfmittelpunkt gehörte, hat seine Pforten neu geöffnet. In der Nähe liegt auch das sanierte, alte Wildtäler Rathaus, das heute als Vereinsheim des Schwarzwaldvereins dient. Hier in Wildtal haben sich die alten, traditionsreichen Wildtäler Erbhöfe erhalten. Anliegen der Gemeinde ist es, diesen Höfen auch in Zukunft Lebensraum zu bieten und die Landschaft vor Zersiedelung zu schützen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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