Für Kapitalanleger: Schöne Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Blick über Königschaffhausen

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 666 m² großem Grundstück erstellt und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Königschaffhausen.

Der Grundriss der Wohnung ist insgesamt freundlich und sehr großzügig. Auf ca. 83,99 m² stehen zu Ihrer Verfügung zwei separate Zimmer, die nach Ihrem Bedarf als Wohn-/Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie das separate WC und eine vom Wohnraum getrennte Küche vervollständigen diese Einheit.

Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zutritt auf den Balkon, von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über den Kaiserstuhl, hier verbringt man gerne die lauen Abende.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Zur Verfügung steht zudem ein Wasch-/ Trockenraum. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz für Ihren PKW, der bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist.

Die Wohnung ist seit März 1991 vermietet und erwirtschaftet p.a. eine Nettokaltmiete von € 4.416,00. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Bei bestehender Absicht diese Wohnung zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen, besteht ab Sommer 2025 die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Für Frühsommer 2023 ist der Austausch der Dachliegefenster und des Giebelfensters in der Wohnung sowie der Neuanstrich der Fassade.

Um den steigenden Energiekosten entgegen zu wirken, soll im laufenden Kalenderjahr die Installation einer PV-Anlage mit 13KWp ausgeführt werden. Je nach Witterung wäre ein Stromerzeugnis für die gesamte Immobilie von ca. 15.000 kWh zu erwarten. Durch die Installation von Zwischenzähler wird der Eigenbedarf separate für jede Wohneinheit erfasst. Der Stromüberschuss könnte in das öffentliche Netz eingespeist und die eventuell generierten Einnahmen könnten der WEG zugeführt werden.

Die Kosten für die noch auszuführenden Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zu Ihrer Verfügung steht Internet DSL Anschluss mit einer Geschwindigkeit bis zu 100 MBit. Das ist mehr als genug, um Filme zu streamen, E-Mails zu schreiben oder zu recherchieren.

In der Liegenschaft stehen auch weitere Wohnungen zum Verkauf:

Wohnung 1 UG 1-Zimmer-Wohnung ca. 29,88 m² € 89.000,00
Wohnung 2 EG 5,5-Zimmer-Wohnung ca. 132,39 m² € 419.000,00
Wohnung 3 OG 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 130,84 m² € 409.000,00

Unter bestimmten Voraussetzungen sind die Wohnungen in dieser Liegenschaft mit einem langfristigen und zinslosen Darlehen förderfähig (Z15-Darlehen Basisförderung).

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel und Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.