Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in schöner Wohnlage von Reute

79276 Reute, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7264
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79276 Reute
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    85,71 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2024
  • Gültig bis
    06.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    47,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 47,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 593 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Reute errichtet.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,71 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch den Eingangsbereich über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Dachfenster und einem schönen Kamin ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Dachfenster und einem schönen Kamin ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die teilweise überdachte Loggia. Den Essbereich und die Küche erreichen Sie über vom Wohnbereich aus oder direkt über den Flur. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung. Die Einheit ist mit Rollläden und einer Markise ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Speicherfläche im Dachspitz und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Im hauseignen Hof steht Ihnen für Ihren PKW eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1985, Erdgas, 47,2 kWh/(m²*a), Klasse A

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Reute. Reute ist ein beschaulicher Stadtteil im ländlichen Raum, der für seine Familienfreundlichkeit und die gute Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, der katholische Kindergarten sowie ein weiterer gemeindeeigener Kindergarten. Zur Autobahn A 5, nach Emmendingen und Freiburg im Breisgau sind es nur wenige Autominuten.

Reute liegt in der Nähe der Stadt Freiburg im Breisgau, die als sonnigste Stadt Deutschlands bekannt ist. Freiburg ist eine lebendige Universitätsstadt mit einem historischen Stadtkern und vielfältigen Kulturangeboten. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen, was die Erreichbarkeit und Mobilität erleichtert.

Die Region um Reute und Freiburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von der idyllischen Schwarzwaldlandschaft über die sanften Hügel des Markgräflerlands bis hin zu den Weinbergen am Kaiserstuhl bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Elsass ein weiteres Highlight dieser reizvollen Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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