Familienfreundliche Erdgeschosswohnung in Königschaffhausen

Die angebotene familienfreundliche 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 666 m² großem Grundstück erstellt und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Königschaffhausen.

Der Grundriss der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung ist praktisch und sehr großzügig. Auf ca. 132,39 m² stehen zu Ihrer Verfügung vier separate Zimmer, die nach Ihrem Bedarf als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das separate WC. Diese sind mit hellen Fliesen ausgestattet und bieten Ihnen komfortable Nutzung im Alltag. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zutritt auf die Terrasse und in den Garten (Sondernutzungsrecht). Auf der privaten Gartenfläche, mit einem kleinen Gartenhäuschen, können Sie Ihren Traum vom Garten verwirklichen. Hier haben Sie Platz zum handwerkeln, für Ihre Hobbys oder Ihre Haustiere. Ihre Familie wird diesen Platz lieben.

An die vom Wohnraum getrennte Küche ist ein praktischer Vorratsraum angeschlossen. Ein heller und geräumiger Essbereich rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Zur Verfügung steht zudem ein Wasch-/ Trockenraum. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz für Ihren PKW, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

In dieser Einheit wurden im Jahr 2022/2023 folgende Renovierungsmaßnahmen bereits durchgeführt:

- neue Sanitäranlagen (Badezimmer und Gäste-WC)
- Malerarbeiten
- neue Wohnungseingangstüre
- neue Bodenbeläge (Vinyl)
- Erneuerung der Klingelanlage
- Neulackierung der Haustür

In weiterer Planung ist der Neuanstrich der Fassade.

Um den steigenden Energiekosten entgegen zu wirken, soll im laufenden Kalenderjahr die Installation einer PV-Anlage mit 13KWp ausgeführt werden. Je nach Witterung wäre ein Stromerzeugnis für die gesamte Immobilie von ca. 15.000 kWh zu erwarten. Durch die Installation von Zwischenzähler wird der Eigenbedarf separat für jede Wohneinheit erfasst. Der Stromüberschuss könnte in das öffentliche Netz eingespeist und die eventuell generierten Einnahmen könnten der WEG zugeführt werden. Die Kosten für die noch auszuführenden Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zu Ihrer Verfügung steht Internet DSL Anschluss mit einer Geschwindigkeit bis zu 100 MBit. Das ist mehr als genug, um Filme zu streamen, E-Mails zu schreiben oder zu recherchieren.

Es besteht die Möglichkeit (nach Vorlage entsprechender baurechtlichen Genehmigungen) die Wohnung als Ferienwohnung zu nutzen.

In der Liegenschaft stehen auch weitere Wohnungen zum Verkauf:

Wohnung 1 UG 1-Zimmer-Wohnung ca. 29,88 m² € 89.000,00
Wohnung 3 OG 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 130,84 m² € 409.000,00
Wohnung 4 DG 3-Zimmer-Wohnung ca. 83,99 m² € 229.000,00

Unter bestimmten Voraussetzungen sind die Wohnungen in dieser Liegenschaft mit einem langfristigen und zinslosen Darlehen förderfähig (Z15-Darlehen Basisförderung).

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel und Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.