Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ettenheim-Weiler

77955 Ettenheim-Weiler, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6090
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ettenheim)
    77955 Ettenheim-Weiler
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    199,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.11.2018
  • Gültig bis
    18.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 55,43 m² befindet sich in einem 1994 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Ettenheim-Weiler, in der schönen Ortenau. Mit einem zeitgemäßen und funktionellen Grundriss bietet sie Wohnvergnügen für Singles oder Paare.

Über den gepflegten Eingangsbereich erreichen Sie mit nur wenigen Schritten die Wohnungstür.

Die Wohnung besticht durch ihre klar strukturierten, hellen Räume. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räume. Zu Ihrer Verfügung steht das offene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hieraus genießen Sie den Blick auf die Gemeinschaftsgrünfläche. Das benachbarte Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Die Küche ist klassisch vom Wohnraum getrennt. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und einem Waschmaschienenanschluß rundet das Angebot ab.

Zu dieser Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Aufgrund der langfristigen Vermietung erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten steigerungsfähige) Jahresnettomiete in Höhe von ca. € 2.580,00.
Die vorhanden anteiligen Rücklagen belaufen sich per 30.09.2019 auf € 3.676,52. Per Abrechnung zum 30.09.2019 wurden die Vorauszahlungen der Nebenkosten auf € 199,00 festgelegt.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

In der südbadischen Landschaft der Ortenau, unmittelbar am Fuße des Schwarzwaldes liegt die schöne Barockstadt Ettenheim. Sie haben einen herrlichem Blick auf die Vogesen im nahen Elsaß und auf die Weinberge des Kaiserstuhls.

Die naheliegenden Städte Offenburg, Lahr, Emmendingen und Freiburg sind somit auch für Berufstätige in kürzester Zeit zu erreichen. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5 ist Ettenheim hervorragend an das Verkehrsnetz im Dreiländereck angebunden. Ettenheim verfügt mit seinen 10.000 Einwohnern über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, Kindergärten, Kreiskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und großzügigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Ettenheim beträgt lediglich 2 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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