Auf einem ca. 573 m² großen Grundstück am Rande von Freiburg-Zähringen entstehen zwei anspruchsvolle Wohnhäuser (KFW-Effizienzhäuser 55) mit jeweils 2 Wohneinheiten.
Großzügig und gut durchdacht geplant fügen sich die Wohnhäuser in die vorhandene Nachbarschaft gut ein. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus und bietet eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Wohnatmosphäre.
Bei diesem Neubauvorhaben handelt es sich um eines der begehrten Plusenergiehäuser. Die auf dem gesamten Dach installierte Photovoltaikanlage erzeugt mehr Strom als der gesamte Primärenergiebedarf des Objekts. Durch den Einsatz einer hochmodernen Wärmepumpe wird das Objekt klimaneutral beheizt und erreicht das 2045-Klimaziel des Gebäudeenergiegesetzes schon heute.
Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohneinheiten als 3-Zimmer Wohnungen über je ca. 79,50 m² Wohnfläche und einem großzügigen, privaten Gartenbereich. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vervollständigen zwei 4-Zimmer-Wohnungen (= Maisonette) über je ca. 122,50 m² Wohnfläche das Wohnensemble.
Die Wohnungen in den Obergeschossen/Dachgeschossen verfügen über großzügige Balkone und Speicher, die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse und einen privaten Gartenanteil.
Die insgesamt 4 Wohnungen haben eigene, abschließbare Kellerräume mit ca. 17,80 bis 21,20 m² Nutzfläche und gemeinsame Wasch-/Technikräume im Kellergeschoss. Vor dem Anwesen befinden sich 4 oberirdische PKW-Außenstellplätze und ein Abstellbereich für ca. 8 Fahrräder.
Bei diesem Angebot handelt es sich um die 79,48 m² Wohnung Nr. 1.1 im Erdgeschoss des Hauses mit 3 Zimmern, 1 Kellerraum (ca. 17,80 m²) und 1 Außenstellplatz (Nr. 1.1). Zudem ist der Wohnung noch eine Sondernutzungsfläche (SN 1.1 Garten) zugeteilt. Der Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten.
Energiedaten: Bedarfsausweis, 18,2 kWh/(m²*a), BJ 2023, Strom-Mix, Klasse A+
Die geplante Fertigstellung des Hauses und der Wohnung ist für Frühjahr 2024 vorgesehen.
Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist bereits möglich.
Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.
Komfort
• Ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich
• Terrassen/Balkone mit witterungsgeschützter Steckdose
• Fahrradabstellbereich direkt vor dem Hauseingang
• Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
• Große Fenster für viel Licht in den Wohnungen
• Elektrische Rollläden
• Elegante Fußbodenbeläge
Badausstattung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Bodenebene Duschen in allen Wohnungen
• Zusätzliche Badewannen in den Bädern im Dachgeschoß
• Zusätzlicher Elektroheizkörper in den Bädern
• Fußbodenheizung
Nachhaltigkeit (Energiekonzept)
• Plus-Energie-Haus; KFW Energieeffizienzhaus 55
• Warmwassererzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
Digitalisierung
• Anschlussdosen von Internet/Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen
Sicherheit
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Sicherheits-Schließanlage mit Schließplan
• 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
• Gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage
Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten "Freiburger Bächle" zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Theater und Konzerte, Ballett, Ausstellungen und Galerien sowie die reizvolle Umgebung machen die bunte und abwechslungsreiche Palette Freiburg komplett.
Das Objekt liegt im Freiburger Norden, im schönen Stadtteil Zähringen.
Zähringen bietet aufgrund seiner attraktiven Lage zwischen der Innenstadt und den nördlichen Vororten von Freiburg zahlreiche Vorteile. Das Viertel ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Zugverbindung) angebunden und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Vor Ort finden sich Schulen und Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, Sportplätze, mehrere Geschäfte, einige Restaurants und vieles mehr.
Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege rund um die Zähringer Burg ein.
Im Umfeld zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Kleinere Fachgeschäfte ebenso wie größere Lebensmittelmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der zwei Mal pro Woche auf dem "Platz der Zähringer" abgehalten wird. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder PKW haben Sie eine gute Anbindung in die Stadtmitte von Freiburg. Die Nachbarländer Frankreich sowie die Schweiz sind verkehrsgünstig zu erreichen und der nahegelegene Euroairport verbindet Sie mit der weiten Welt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
© Copyright 2023 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
