Großzügige Eigentumswohnung mit schönem Garten in FR-St. Georgen

79111 Freiburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7265
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79111 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    211,02 m²
  • Nutzfläche ca.
    32,54 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1975
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2018
  • Gültig bis
    13.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung, mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 211 m² (155 m² im EG und 56 m² im UG), befindet sich in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet Ihren Bewohnern ausreichend viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit einem großzügigen Raumangebot sondern auch mit einer weitläufigen und ruhig gelegenen Gartenfläche. Auf der Ebene des Erd-und Untergeschosses aufgeteilt, stehen Ihnen 5 freundliche Zimmer zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den zentralen, großzügigen Flur, von dem aus Sie den Zugang zu allen Räumlichkeiten haben.

Das Herzstück der Wohnung, bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Ihnen einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den umliegenden Garten ermöglicht. Der große Garten (Sondernutzungsrecht) ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung und bietet Ihnen verschiedene gestalterische Möglichkeiten. Er ist durch die schöne, altgewachsene Bepflanzung und den Baumbestand von der Straße gut abgeschottet und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Die sonnige Terrasse ist mit einer Pergola überdacht, sodass Sie diese Freifläche bei jedem Wetter nutzen können.
Ein zusätzlicher Zugang von der Terrasse direkt in die Küche ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes, genussvolles Outdoorleben.

Das Esszimmer verbindet harmonisch die Bereiche des Wohnens und Kochens miteinander und empfängt Sie mit einer besonderen Helligkeit.

Zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Das Untergeschoss ist über eine in der Diele gelegene Wendeltreppe erreichbar. Hier stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum sowie ein ca. 15 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine weitere Wohnfläche mit ca. 56 m². Diese ist aktuell in Form eines 1-Zimmer-Appartements von der Hautwohnung abgetrennt. Das Appartement verfügt über einen separaten Eingang und ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer. Eine Küche, ein Duschbad mit Tageslicht und eine praktische Abstellkammer vervollständigen dieses Raumangebot. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von € 5.880,00.

Bei Bedarf können die beiden Flächen erneut zu einer Einheit zusammen gelegt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten jedoch altersgemäßen Zustand. Nach entsprechenden Modernisierung/Sanierungsmaßnahmen können Sie Ihren Traum vom großzügigen, naturnahen Wohnen in bevorzugter Lage verwirklichen.

In der Gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage der Liegenschaft wurde der Einheit ein Duplex-Stellplatz zugeordnet. Des Weiteren steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mendel und Herrn Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwalds. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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