Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Krozingen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Sie entstand durch die Zusammenlegung von zwei 1-Zimmer-Wohnungen und präsentiert sich heute mit einem funktional durchdachten Raumkonzept auf ca. 73 m² Wohnfläche.
Über den Dächern der Stadt, im 6.Obergeschoss, eröffnet sich ein besonderes Wohnambiente. Viel Tageslicht, angenehme Privatsphäre und ein weiter Ausblick prägen das Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Drei verglaste Loggien erweitern den Wohnraum deutlich, schaffen zusätzliche Nutzfläche und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Leseecke oder geschützter Rückzugsort – sie sind nahezu ganzjährig nutzbar.
Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig schafft die Wohnung im 6. Obergeschoss eine angenehme Distanz zum innerstädtischen Trubel und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Wohnen mit Weitblick – mitten im Zentrum.
Die monatlichen Nebenkosten liegen derzeit über dem Durchschnitt. Hintergrund ist eine umfassende Erneuerung der Gebäudefassade. Die hierfür angefallenen Kosten werden im Rahmen einer befristeten Umlage auf die Eigentümer verteilt. Positiv hervorzuheben ist, dass mit der bereits abgeschlossenen Fassadensanierung eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurde, die nachhaltig zur Werterhaltung und Zukunftssicherung der Immobilie beiträgt.
Derzeit setzt sich das Hausgeld in Höhe von ca. € 837,- wie folgt zusammen:
ca. 561 € Hausgeld
ca. 276 € Umlage für die Fassadensanierung
Die beiden Wohnungen wurden über einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden; hierzu wurde eine zusätzliche Wohnungseingangstür eingesetzt. Für diesen Flur fällt eine jährliche Gebühr von ca. € 120 an. Die Zusammenlegung kann ohne größeren Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, sodass zwei separate Wohneinheiten entstehen – ein klarer Vorteil insbesondere für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Kreis- und Kurstadt Bad Krozingen ihren rund 22.000 Einwohnern, Besuchern und Kurgästen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zudem lädt die reizvolle Umgebung mit ihren vielen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten in der Natur ein.
Auch verkehrstechnisch ist Bad Krozingen bestens angebunden: Bus, Bahn und die nahegelegene Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Freiburg, in den Schwarzwald sowie in die Schweiz und nach Frankreich.
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Bad Krozingen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
