Großzügige 4,5-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen und einem Gartenanteil in Königschaffhausen

Die angebotene familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 666 m² großem Grundstück erstellt und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Königschaffhausen.

Der Grundriss der Wohnung ist insgesamt praktisch und sehr großzügig. Auf ca. 130,84 m² stehen zu Ihrer Verfügung die separaten Zimmer, die nach Ihrem Bedarf als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das separate WC bieten Ihnen komfortable Nutzung im Alltag. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zutritt auf den Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick über den Kaiserstuhl genießen können.

Die vom Wohnraum getrennte Küche verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Der anschließende Essbereich ist modern und offen gestaltet. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Zur privaten Nutzung steht Ihnen eine Gartenfläche im Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Traum vom Garten verwirklichen und den Platz zum handwerkeln oder für Ihre Hobbys genießen. Ihre Familie wird diesen Platz lieben.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Zur Verfügung steht zudem ein Wasch-/ Trockenraum. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz für Ihren PKW, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

In dieser Einheit wurden im Jahr 2022/2023 folgende Renovierungsmaßnahmen bereits durchgeführt:

- neue Sanitäranlagen (Badezimmer und Gäste-WC)
- Malerarbeiten
- neue Wohnungseingangstüre
- neue Bodenbeläge (Vinyl)
- Erneuerung der Klingelanlage
- Neulackierung der Haustüre

In weiterer Planung ist der Neuanstrich der Fassade.

Um den steigenden Energiekosten entgegen zu wirken, soll im laufenden Kalenderjahr die Installation einer PV-Anlage mit 13KWp ausgeführt werden. Je nach Witterung wäre ein Stromerzeugnis für die gesamte Immobilie von ca. 15.000 kWh zu erwarten. Durch die Installation von Zwischenzähler wird der Eigenbedarf separate für jede Wohneinheit erfasst. Der Stromüberschuss könnte in das öffentliche Netz eingespeist und die eventuell generierten Einnahmen könnten der WEG zugeführt werden. Die Kosten für die noch auszuführenden Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zu Ihrer Verfügung steht Internet DSL Anschluss mit einer Geschwindigkeit bis zu 100 MBit. Das ist mehr als genug, um Filme zu streamen, E-Mails zu schreiben oder zu recherchieren.

Es besteht die Möglichkeit (positiver Bauvorbescheid liegt vor) die Wohnung als Ferienwohnung zu nutzen.

In der Liegenschaft stehen auch weitere Wohnungen zum Verkauf:

Wohnung 1 UG 1-Zimmer-Wohnung ca. 29,88 m² € 89.000,00
Wohnung 2 EG 5,5-Zimmer-Wohnung ca. 132,39 m² € 419.000,00
Wohnung 4 DG 3-Zimmer-Wohnung ca. 83,99 m² € 229.000,00

Unter bestimmten Voraussetzungen sind die Wohnungen in dieser Liegenschaft mit einem langfris-tigen und zinslosen Darlehen förderfähig (Z15-Darlehen Basisförderung).

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel und Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.