Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Freiburg-Tiengen

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m², befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 erbauten Wohnhauses in Freiburg-Tiengen.

Bequem und barrierefrei über den Hausflur erreichen Sie die Wohnung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Das Badezimmer sowie die separate Küche sind von hier aus erreichbar. Am Ende des Flurs befindet sich das Herzensstück der Wohnung - ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich auf ca. 26 m². Das angrenzende Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank vervollständigt die gut geschnittene Wohnung.

Über den Wohn-/Essbereich sowie über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit insgesamt ca. 14 m². Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Handwaschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Kühl-/Gefrierhochschrank, Unterschränke mit Backofen und Spülmaschine, eine Arbeitsplatte mit Cerankochfeld und Spüle, Hängeschränke, Abzugshaube und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und bezugsfreien Zustand. Der Parkettboden, die lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereiche sowie Deckenspots sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Räumlichkeiten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Einbauküche, der Einbauschrank im Schlafzimmer, der Spiegelschrank im Badezimmer und die Aufbewahrungsbox auf dem Balkon sind im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnung ist ein Kellerraum auf der Etage zugeordnet. Für Ihren PKW befinden sich öffentliche Parkplätze rund um das Anwesen und entlang der Straße. Zur gemeinschaftlichen Nutzung finden Sie ein Fahrradraum im Haus. Die Heizung wurde im Jahr 2001 erneuert.

Aktuell wird in der Wohneigentümergemeinschaft eine Sanierung der Terrassenumwehrungen geplant. Eine außerordentliche Versammlung zu diesem Sachverhalt fand am 9. Juni 2022 statt. Die Sonderumlage für die Wohneinheit betrug in der ersten Rate ca. € 11.133 und wurde bereits vollständig beglichen. Eine weitere Rate in ähnlicher Höhe ist angekündigt. Der Hausverwalter wartet aktuell auf das Ausschreibungsergebnis. Alle Informationen bekommen Sie transparent mitgeteilt.

Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2021 auf € 7.079,48. Per aktuellster Wohngeldabrechnung zum 01.01.2022 wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Wohngelds auf € 440,00 festgelegt. Hierin enthalten ist die Zuführung der Rücklage in Höhe von € 148,45.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 171 kWh, BJ 1974, Heizöl, Klasse F

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

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