Traumhafte Aussichten! 4,5-Zimmer-Wohnung in Freiburg

79114 Freiburg im Breisgau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7212
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79114 Freiburg im Breisgau
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    379 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2018
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Freiburg-Weingarten erbaut. Die angebotene 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 8. Obergeschoss (oberste Etage) und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

In der Wohnung erwarten Sie vier helle, freundliche Zimmer, die mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) beinhaltet alles, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein nach Südwesten ausgerichteter, teilweise überdachter Balkon mit einem traumhaften Blick über die Dächer Freiburgs. Weiterhin stehen zu Ihrer Verfügung drei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC vervollständigt die Einheit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Haus und ein Spielplatz am Haus. Ein Außenstellplatz ist aktuell angemietet und kann nach Absprache übernommen werden.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. auf den Weg gebracht:
- Heizkeller inkl. des Heizrohrsystems, Warmwasseraufbereitung
- Ausstattung der Wohnung mit einem Glasfaseranschluss
- Sanierung des Spielplatzes des Hauses

Im Frühjahr 2024 werden im Haus die Balkone saniert (neue Balkonböden, neue Balkonbrüstungsgitter, neue Gebäudefugen, etc.). Diese Sanierungsmaßnahmen sind bereits bezahlt.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Per Wirtschaftsplan wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes ab dem 01.01.2023 auf ca. € 379,00 festgelegt. In dem Hausgeld ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 77,50 eingerechnet. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2022 auf ca. € 5.432,00.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Rick Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeu-tendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Müns-ter, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten "Freiburger Bächle" zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Der Stadtteil Haslach-Weingarten zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, ein Schwimmbad, ein Spielplatz, eine Stadtteilbibliothek, ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in ca. 4 km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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