Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Mansarde in FR-Zähringen

79108 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6089
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zähringen)
    79108 Freiburg
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    spätestens ab 01.03.2021, nach Absprache
  • Hausgeld
    297,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.02.2018
  • Gültig bis
    16.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Auf insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche + 9 m² Mansardenzimmer erwarten Sie schöne und lichtdurchflutete Wohnräume, die mit Parkettboden, Vinyl und Fliesen versehen wurden. Mit gut durchdachtem Grundriss, bietet die Wohnung Platz für die ganze Familie.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den zentralen Flur der Wohnung. Alle Zimmer sowie Küche, Bad und WC sind von hier aus erreichbar. Ein großer, freundlicher Wohnbereich ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Westbalkon mit wunderschönen Sonnenuntergängen und Fernblick bis zu den Vogesen. Hier lässt es sich zu jeder Tageszeit entspannen. Der Wohnbereich ist über einen Durchbruch mit einem weiteren Zimmer verbunden.

Die privaten Schlafräume bieten bequeme Rückzugsmöglichkeiten für alle kleinen und großen Familienmitglieder. Ein Schlafzimmer hat noch eine überdachte Süd-Loggia. Die Küche ist mit Einbaumöbeln (ohne Kühlschrank, ohne Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf einen weiteren kleinen Balkon. Ein Tageslichtbad mit einem Doppelwaschbecken, Duschbadewanne und einer praktischen Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie das separate WC komplettieren diese Wohnung.

Eine Etage höher, im 5. Obergeschoss befindet sich das Mansardenzimmer, welches mit ca. 9 m² als Sondernutzungsfläche zur Wohnung dazugehört. Das Mansardenzimmer eignet sich ideal als Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - es hat sogar eine eigene Klingel mitsamt elektrischem Türöffner und einen eigenen Briefkasten. Auf dieser Etage befinden sich zudem 3 weitere Mansardenzimmer anderer Miteigentümer. Die Mansardenbewohner teilen sich eine gemeinsame Toilette mit Waschbecken und einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört auch noch ein abgeschlossener Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch-/Trockenraum. Die Heizung wurde im Jahr 2011 modernisiert. Aktuell gibt es für diese Wohnung Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 9.450 € (Stand Nebenkosten Abrechnung 2019).

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 111 kWh, BJ 1962, Erdgas, Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Haberberg oder Herrn Petersen durch diese schöne Wohnung führen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Zähringen bietet aufgrund seiner attraktiven Lage zwischen der Innenstadt und den nördlichen Vororten von Freiburg zahlreiche Vorteile. Die Wohnung befindet sich direkt an der Tullaschule, ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) angebunden und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur.

Vor Ort finden sich Schule und Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, Sportplätze, mehrere Geschäfte, einige Restaurants und vieles mehr.

Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege rund um die Zähringer Burg ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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