Maisonette-Wohnung in bevorzugter Lage von FR-Herdern (Musikerviertel)

79104 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6668
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Herdern)
    79104 Freiburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Gesamtfläche ca.
    139 m²
  • Kellerfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1942
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.11.2021
  • Gültig bis
    03.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1942
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93.6 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Freiburg-Herdern. Das Haus wurde in den 1940er Jahren erbaut. Die Maisonette-Wohnung wurde später ca. 1990 ausgebaut und erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss.

Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in den ca. 52 m² großen und hellen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Loggia mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer des Musikerviertels. Hier können Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verweilen. Innen steht Ihnen eine junge Einbauküche von 2017 zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. In der ersten Ebene befinden sich zudem noch zwei weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer und Büro) sowie das helle Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC.

Eine innenliegende Holztreppe führt Sie in das zweite Dachgeschoss. Auf dieser zweiten Ebene befindet sich ein weiterer möglicher Schlafbereich mit eigenem, kleinen Duschbad und die offene Galerie/Ankleide. Zudem sind hochwertige Einbaumöbel verbaut.

Im Untergeschoss des Hauses sind der Wohnung zwei großzügige Kellerabteile zugeordnet. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus, eine eigene separate Garage ca. 70 m entfernt vom Haus.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Frau Kinga Mendel.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Im Villenviertel Herdern wohnen Sie zentral, in einer der besten und bevorzugten Wohnlagen Freiburgs. Das Auto kann oft in der Garage bleiben. Geschäfte, Banken, Restaurants und der Wochenmarkt sind bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das St. Josefskrankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung sicher. Kindergärten, Grund- und Realschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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