3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigen Südbalkon in FR-Ebnet

79117 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6747
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79117 Freiburg
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1972
  • Hausgeld
    269,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.09.2012
  • Gültig bis
    26.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    57.4 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 57,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Doppel-Mehrfamilienhauses mit gesamt 14 Wohneinheiten in zentraler, ruhiger und grüner Randlage von Freiburg-Ebnet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 erbaut und zwischenzeitlich modernisiert.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die ca. 88 m² große Wohnung. Diese bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Die Räume wurden frisch gestrichen und neu mit einem Vinylboden ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal der Wohneinheit ist der gemeinschaftlich genutzte große Garten, welcher bestens zum entspannten Verweilen einlädt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die vorhandene anteilige Rücklage für die Wohnung beläuft sich per 31.12.2020 auf ca. € 3.338,74. Per Wirtschaftsplan zum 01.01.2021 wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 269,00 festgelegt.

Im Jahr 2011/2012 wurden am und im Haus folgende Sanierungen durchgeführt:

> Erneuerung der Heizung mit Solaranlage
> Sanierung der Innen-Kaltwasserleitungen
> Abdichtung der Balkone
> Sanierung der Fassade
> Neuer Eingangsbereich mit neuer Briefkasten- und Sprechanlage

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Herr Haberberg oder Herr Werner führen Sie gerne durch dieses Objekt!

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes.

Ebnet ist ein beliebter Wohnvorort von Freiburg im Breisgau mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Ortschaft liegt im Osten der Stadt nördlich der Dreisam und schließt an der alten B31 unmittelbar an den Stadtteil Waldsee an.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige tagtägliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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