Kapitalanlage: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg-Zähringen

Beschreibung

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten befindet sich in Freiburg-Zähringen. Die Lage des Objektes besticht durch hervorragende Anbindung an den ÖPNV (öffentlichen Personen-Nahverkehr).

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche (§4 Wohnflächenverordnung) befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Grundfläche der Wohnung (ohne Berücksichtigung der Raumschrägen) beträgt ca. 61 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in die verschiedenen Zimmer. Das Wohn-/Esszimmer ist hell und freundlich, die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und verfügen über eine angenehme Größe. Das Schlaf-/ Arbeitszimmer und das Wohn-/Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist klassisch vom Wohnraum getrennt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch-/Trockenraum. Zu Ihrer Verfügung steht zudem ein Keller- und ein Speicherabteil.

Die Wohnung ist voll eingerichtet, vermietet und wird mit Inventar (z.B. Schränke, Möbel, Lampen, Besteck, Geschirr und vielem mehr) verkauft, Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 6.480,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt € 232,00 wovon derzeit ca. € 132,00 umlagefähig sind.

Die Eigentümergemeinschaft arbeitet aktuell ein Konzept für folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude aus:

° Rückbau der vorhandenen Balkone und Errichtung einer vorgestellten Stahlkonstruktion
° Montage zusätzlicher Balkone an der Westseite des Gebäudes (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
° Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

Bei der künftigen Durchführung dieser Maßnahmen ist mit einer Sonderumlage zu rechnen, bitte kalkulieren Sie dies in den nächsten Jahren ein. Das gesamte Haus und auch die Wohnungen werden dadurch zukünftig erheblich aufgewertet. Das Raumangebot der angebotenen Wohnung wird durch einen, vom Schlafzimmer aus, begehbaren Balkon erweitert.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel oder Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.