Freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Gundelfingen

Beschreibung

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung liegt in Gundelfingen in der Gewerbestraße und zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte wie z.B. Einzelhandel (Edeka), Arztpraxen, Behörden, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Bus- und Bahnverbindungen sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Das 1-Zimmer-Appartment mit ca. 37 m² befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Durch den praktischen Eingangsbereich/Flur gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich mit einer integrierten Küche inkl. einer praktischen Bartheke als Raumteiler. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn-/Schlafbereich bietet einen direkten Zugang auf den großen und überdachten Südbalkon. Das innenliegende Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, vervollständigt diese Wohnung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert. In diesem Zuge wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Verlegung von Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich, Eingangsbereich
- Renovierung des Badezimmers inklusive Boden-/Wandfliesen und Badausstattung
- Neue Türen/Türgriffe
- Verlegung von Bodenfliesen im Küchenbereich
- Malerarbeiten

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, sowie ein großzügiger Trockenraum und ein separater Kellerraum. Für Ihren PKW steht ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Per Wirtschaftsplan (gültig ab 01.01.2022) wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 114,00 festgelegt, wovon ca. € 70,00 auf einen potentiellen Mieter umlagefähig wären. Die Gesamtrücklage (zum 31.12.2021) beträgt ca. € 62.890,00 - die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt davon € 1.572,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ Heizung 2001, Erdgas, 96 kWh/(m²*a), Klasse C

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese Immobilie führen.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.