Diese schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1989 erbauten Wohnhauses in ruhiger und idyllischer Lage von Gundelfingen.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug zu erreichen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80,44 m² stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Das große Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche mit Essbereich ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten, großzügigen und überdachten Balkon.
Die Schlafzimmer sind ruhig und hell gelegen. Beide Zimmer haben einen Zugang zum überdachten Ostbalkon. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und ein Waschbecken. Das Bad ist an den Wänden und am Boden gefliest. Ein separates WC vervollständigt diese Wohnung,
Die Räumlichkeiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil , ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Haus gibt es zwei zusätzliche Fahrradräume und einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die Einbauküche mit praktischer Theke und die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Per Wirtschaftsplan (Gültig ab 01.01.2023) wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 383,00 festgelegt, wovon ca. € 261,00 auf einen Mieter umlagefähig sind. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 7.352,00.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 122 kWh (m²*a), Erdgas, BJ (1989), Klasse D
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen
Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.
Gundelfingen ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Sie liegt nur sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Anbindung an das städtische Bus-, S-Bahn- und Straßenbahn-Netz lässt den idyllischen Ort fast zu einem Teil der südbadischen Metropole werden.
Mit über 11.600 Einwohnern liegt die Gemeinde Gundelfingen landschaftlich am Fuße des Schwarzwalds. Die zu Gundelfingen gehörenden Ortsteile Wildtal und Heuweiler bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.
Drei Buslinien, die Straßenbahnlinie 4 sowie ein Regionalbahnanschluss bringen Sie unkompliziert in die Innenstadt Freiburgs oder andere Orte in der Umgebung. Die nächstliegende Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten. Der Bahnhof von Gundelfingen ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Gundelfingen erreichen Sie in 10 Gehminuten. Den Zubringer zur Autobahnauffahrt Freiburg Nord erreichen Sie in 8 Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
© Copyright 2023 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
