Diese ansprechende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Heuweiler. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnambiente und bietet ein ideales Zuhause. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie acht Carports.
Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Lichtverhältnis und eröffnen schöne Ausblicke in die Umgebung. Die hohen Decken mit sichtbaren Balken sowie die offene Galerie mit Blick in die obere Etage verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Dank der großzügigen Raumgestaltung ergeben sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die angrenzende, großzügig geschnittene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Küche ein besonders stilvolles Ambiente. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch und elegant in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen integrierten Einbauschrank, seine angenehme Größe und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und gut gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie eine Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- und Heizraum.
Über die Wendeltreppe im Flurbereich gelangen Sie in die obere Etage, in der sich die Galerie befindet, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Kniestock sind praktische Einbauschränke vorhanden, zudem eröffnet sich von hier ein Blick in den offenen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, dass das Raumangebot sinnvoll abrundet.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine wohnliche und gepflegte Ausstrahlung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zwei zur Wohnung gehörende Carport-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
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In idyllischer Lage, wo das Glottertal in die Rheinebene mündet, hingelehnt an die Schwarzwaldberge, findet sich die knapp eintausend Einwohner zählende Gemeinde Heuweiler. Das Kerndorf schart sich um alte Höfe, das Rathaus sowie das Gasthaus "Zum Rebstock". In der lebens- und liebenswerten Gemeinde tut man viel für geselliges Leben und Kinderfreundlichkeit: Einrichtungen wie die Kirchberghalle, diverse Vereinsräume, der Kindergarten, die Grundschule und der Jugendraum tragen hierzu bei.
Berufsbedingtes Pendeln bietet sich von hier aus perfekt an, denn sowohl Freiburg, Denzlingen, Waldkirch als auch Emmendingen finden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A5 sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Denzlingen schnell, von hier aus kommt man mit dem Nahverkehrszug in Richtung Freiburg, Offenburg oder Elztal weiter.
Wer die Natur liebt kommt, in Heuweiler auf seine Kosten, denn die Gemeinde liegt etwas abgerückt vom großen Verkehr und hat allerhand zu bieten: umgeben von sanften Hügeln mit saftigen Wiesen, sonnenverwöhnten Weinbergen und bewaldeten Anstiegen findet sich hier für jeden Geschmack ein Stück Natur. Darüber hinaus bildet der Ort einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, die Rheinebene, das Elsass, zum Europa Park und in die sonnigste Großstadt Deutschlands: Freiburg, die Stadt der Bächle und Gässle!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
