Das gepflegte und neuwertige Mehrfamilienwohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten wurde erst 2020 in zentraler und ruhiger Lage von Waldkirch-Buchholz erbaut. Die S-Bahn ist in ca. 2 Minuten und das Zentrum von Waldkirch in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss von Buchholz und zeichnet sich durch ein besonderes Architektur-Konzept, welches Ihnen einen modernen, natürlichen und gesunden Wohngenuss ermöglicht, aus.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,05 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses. Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug.
Innen ist diese Wohnung eine Oase der Geborgenheit, die mit hochwertigen Materialien und auch konzeptionell für das Wohnen im Alter ausgestattet ist.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde mit der patentierten Thoma Holz 100 Bauweise erstellt und umhüllt Sie und Ihre Familie mit reinem, massivem Holz. Dadurch ist Ihre Wohnung im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl. Diese Bauweise bietet guten Schallschutz für Ihr persönliches Ruhebedürfnis und eine gute Energiebilanz bei Wärmedämmung und Energieeinsparung.
Die Wohnung wird Ihnen viel Freude beim natürlichen Wohnen bereiten. Sie zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:
• Holz-Aluminium Fenster mit Dreifachverglasung, Fensterbank und Laibungen in Holz
• KFW 40 Standard mit moderner Holzpellets-/Strom Mix-Heizungsanlage
• Geschmackvolle Bäderausstattung von Duravit und Hansgrohe
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz
• 2 abschließbare Fahrradabstellplätze mit Elektroanschluss für Ihre E-Bikes
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet zudem einen überdachten Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise für unbeschwerten Sonnengenuss.
Innen in der Wohnung gelangen Sie durch die Diele in den geschmackvollen und hellen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. In der hochwertigen Einbauküche mit qualitativen Markengeräten und einem Bora Abzugssystem ausgestattet, können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Schlafzimmer mit Fenster in Richtung Norden, bietet Ihnen eine gute Grundlage für erholsamen Schlaf. Die vielfältigen Fenster in der Wohnung schaffen insgesamt ein angenehmes Raum- und Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper wurde barrierefrei gestaltet und bietet einen guten Standard. Das vorhandene Gäste-WC für Ihre Besucher lässt keine Wünsche offen.
Ein weiteres Zimmer, kann als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verwendet werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Wohngeld seit dem 01.10.2022 € 323,00. Hiervon sind € 282,31 auf den Mieter umlagefähige Kosten und € 40,90 nicht umlagefähige Kosten.
Energiedaten: Bedarfsausweis, 68,9kWh/(m²*a), Holzpellets, Bj(EA 2020), Klasse B
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Buchholz ist eine Gemeinde, die zwischen rebenbewachsenen Hängen, grünen Wiesen und üppiger Obstgärten am Rande des Schwarzwaldes liegt. Mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert und seinen ca. 2.600 Einwohnern, bietet Buchholz ein breites Angebot für alle Lebensbereiche.
Im Zuge der Gemeinde- und Gebietsreform in Baden-Württemberg wurde die Gemeinde Buchholz im Jahr 1975 mit Waldkirch vereint. Die nahegelegene Stadt Waldkirch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
Buchholz ist eine liebenswerte Gemeinde, die sich durch den Anbau von Sonderkulturen mit Beeren, Wein und Spargel auszeichnet. Geselligkeit ist leicht möglich, ob mit Ball und Tennisschläger oder mit Pauke und Trompete. Vereine in Buchholz haben maßgeblichen Anteil am Gemeindeleben. So kommt die Vielzahl an Veranstaltungen, Festen und Hocks nicht von ungefähr, zumal die Buchholzer als geselliges Volk, das kaum eine Gelegenheit auslässt, um sich mit einem Gläschen Wein zuzuprosten, gelten.
Die Buchholzer Winzer verkaufen vielfach prämierten Wein direkt in den Hofläden. Zudem spielt der Genuss in Buchholz eine große Rolle. Eine Nudelmanufaktur, ein Biometzger, ein Hofladen und gutbürgerliche Gastronomie sind hier angesiedelt.
Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Dreiländereck und den Schwarzwald zu entdecken.
Die Innenstadt von Freiburg, sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte S-Bahnverbindung nach Freiburg liegt in unmittelbarer Nähe von der Immobilie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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