Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1984 erbaut und liegt in zentraler und ruhiger Lage von Gundelfingen. Die angebotene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 95,35 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain des Wohnhauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Balkone und einer ergänzenden großzügige Terrasse im Souterrain, die Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrem großzügigen, eigenen Gartenanteil ermöglicht. Der Garten bietet sich an mit Ihrer Familie und Freunden schöne Feste zu feiern, oder auch in Ruhe ein schönes Buch zu lesen, oder einen Rückzugsort vom täglichen Leben zu haben.
Durch die Diele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.
In der angrenzenden funktional eingerichteten Küche - mit wertigen Küchengeräten ausgestattet - können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern in Richtung Norden, bietet Ihnen die Grundlage für einen erholsamen Schlaf. Die vielfältigen Fenster in der Wohnung schaffen insgesamt ein angenehmes Raum- und Wohnklima.
Das Erdgeschoß wird abgerundet durch einen weiteren Balkon und das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Der Badbereich wurde erst vor einigen Jahren komplett neugestaltet und bietet Ihnen einen hohen Standard.
Über eine innenliegende, schöne Wendeltreppe gelangen sie in das Souterraingeschoß. Hier haben Sie ein weiteres zusätzliches Zimmer, welches als Kinder-/, Arbeits-/ oder Gästezimmer verwendet werden kann. Die Besonderheit hierbei ist, dass Sie diesen Bereich mit einem separaten Zugang erreichen können. Somit kann dieser Bereich auch hervorragend als Büro genutzt werden kann, ohne dass Ihre Mandanten oder Besucher durch Ihre Hauptwohnung gehen müssen.
Von der großzügigen Tiefgarage und Ihrem eigenen Tiefgaragenparkplatz gelangen Sie trockenen Fußes zu Ihrer Wohnung. In der Wohnanlage wurde im Jahr 2009 eine neue Gas-Heizung eingebaut und die Außenholzbalken wurden im Jahr 2022 neu gestrichen.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Per Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Wohngeld € 329,00. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.03.2021 auf € 8.737,82.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 115,kWh/(m²*a), BJ (2009), Erdgas, Klasse D
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gundelfingen ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Sie liegt nur sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Anbindung an das städtische Bus-, S-Bahn- und Straßenbahn-Netz lässt den idyllischen Ort fast zu einem Teil der südbadischen Metropole werden.
Mit über 11.600 Einwohnern liegt die Gemeinde Gundelfingen landschaftlich am Fuße des Schwarzwalds. Die zu Gundelfingen gehörenden Ortsteile Wildtal und Heuweiler bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.
Drei Buslinien, die Straßenbahnlinie 4 sowie ein Regionalbahnanschluss bringen Sie unkompliziert in die Innenstadt Freiburgs oder andere Orte in der Umgebung. Der Bahnhof von Gundelfingen ist in 2 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Gundelfingen erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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