Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Vörstetten – Für Eigennutzer oder Kapitalanleger

79279 Vörstetten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5793
  • Adresse
    (Vörstetten)
    79279 Vörstetten
  • Wohnungsnummer
    104
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.01.2009
  • Gültig bis
    23.01.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    177 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    177 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahr 1991 am Ortsrand von Vörstetten erstellt wurde.

Von der Diele führt der Rundgang in den freundlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von dort gelangen Sie auf die großzügigen Westterrasse. Hier können Sie auf Ihren Lounge-Möbeln den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Die Wohnung besitzt ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Wer gerne kocht, findet in der separaten, praktischen und zugleich hellen Einbauküche alles was notwendig ist, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Für den privaten Rückzug finden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils separaten Zugang zur Ostterrasse.

Das kompakte Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Ausstattung des Bades entspricht dem Baujahr der Wohnung.

Die insgesamt helle, geschmackvoll ausgestattete Wohnung wurde in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad und die Küche wurden mit Fliesen versehen.

Im Kellergeschoss des Hauses steht zu Ihrer Verfügung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich finden Sie hier den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Das Haus ist mit der zentralen Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. In den letzten Jahren wurde die Außenfassade inklusive Balkone neu gestaltet.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 177 kWh, Baujahr 1991, Gas, Klasse F

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, mit Ihnen diese schöne Wohnung zu besichtigen.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Ausstattung

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet:
https://ogulo.de/tour/8615/tour/CD3773D6-A449-32E2-8B2C-00D49205F363/

Lage

Vörstetten ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, die 1992 als schönste Gemeinde im Landkreis Emmendingen im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet wurde und 1993 beim Wettbewerb des Landes Baden-Württemberg sogar die Silbermedaille erhielt. Den rund 3.000 Einwohner der Gemeinde stehen ca. 350 Arbeitsplätze, zwei Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle sowie mehreren Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten die besten Voraussetzung dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, Kirchengemeinden sowie die 27 Vereine und Organisationen sind die Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens.

Beim "Gumbiswinkelfes(ch)t" wirken eine Vielzahl der Vereinsmitglieder zusammen und gestalten das seit 1974 und seit 1977 im zweijährigen Rhythmus am letzten August-Wochenende durchgeführte, weitbekannte und sehr beliebte Gassenfest.

Durch die Bushaltestelle in der Straße gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Ortschaften (Bahnhof Denzlingen in 5 Minuten) oder auch zur Straßenbahn-Endhaltestelle im Nachbarort Gundelfingen mit direkter Verbindung nach Freiburg. Die beliebte Universitätsstadt Freiburg liegt ca. 7 km entfernt von Vörstetten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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