Zentrumsnahe Eigentumswohnung in Freiburg-Stühlinger

79106 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5830
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Stühlinger)
    79106 Freiburg
  • Lage
    Stadtteil
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.12.2017
  • Gültig bis
    07.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    107 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    107 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Freiburg-Stühlinger, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Die Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche erreichen Sie zu Fuß über das Treppenhaus. Dort erwarten Sie zwei helle Räume: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ruhigen, nach Osten ausgerichteten Balkon sowie das Schlafzimmer. Angrenzend zu diesem Bereich befindet sich ein Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank. Die kleine funktionelle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von € 6.480,-.

Aus den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlung ergibt sich, dass umfangreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung des Objekts geplant sind. Die Gesamtkosten für das Haus belaufen sich auf ca. 310.000.- Euro. Die anteiligen Kosten errechnen sich nach den Eigentumsanteilen ( 145/1000). Der Berechnung wurde die vorläufige Kostenschätzung des beauftragten Architekten zugrunde gelegt. Durch die Aktivierung der entsprechenden Fördermittel besteht jedoch die Möglichkeit, Zuschüsse für die ausstehende Sanierung zu bewirken.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Mendel. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Der beliebte und zentrale Stadtteil Stühlinger liegt westlich der Altstadt von Freiburg.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, dort bringt Sie die Straßenbahnlinie 5 in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß brauchen Sie nur wenige Minuten in die City.

Die Infrastruktur zeichnet sich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bauernmarkt und mehreren verschiedenen Restaurants aus. Für die medizinische Versorgung können sie auf verschiedene Ärzte vor Ort zugreifen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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