Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Landwasser

79110 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5858
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Landwasser)
    79110 Freiburg
  • Wohnungsnummer
    53
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    248,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.03.2018
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    99 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1970 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage von Landwasser. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 85,32 m² stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Gäste-/Arbeitszimmer ,ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Der nach Westen ausgerichtete, großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon.

Die Schlafzimmer sind ruhig und hell gelegen. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch sowie eine Toilette. Eine kleine Abstellkammer vervollständigt die Wohnung. Die Räume sind mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet.

Die ruhige Lage sowie der durchdachte Grundriss, machen diese Objekt besonders interessant.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.
Im Haus gibt es einen zusätzlichen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche-/ Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. € 7.500,--.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 99 kWh, Erdgas, BJ (1970), Klasse C

Der guten Ordnung halber,möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Individuellen Besichtigungstermin mit Herr Thomas Zurnieden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Seinen Namen verdankt der Freiburger Stadtteil Landwasser dem ehemaligen Waldgebiet "Landwassermatte", das für die Errichtung des Bezirks weichen musste, als man in den 60er Jahren beschloss die Stadt nach Westen hin auszudehnen.

Landwasser ist ein sehr grüner Stadtteil, der vom Mooswald umgeben wird. Mooswald und Moosweiher bieten Erholung und werden gerne für schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten genutzt.

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 1 gegeben, deren Endhaltestelle Landwasser stellt. Von der Endhaltestelle Moosweiher aus existieren verschiedene Verbindungsmöglichkeiten in Richtung der umliegenden Gemeinden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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