Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Zähringen

79108 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5873
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Zähringen)
    79108 Freiburg
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.03.2019
  • Gültig bis
    17.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    140 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihren Bewohnern einen gut durchdachten Grundriss. Sie können die Wohnung entweder sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug erreichen. Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde 1969 in Freiburg-Zähringen, unweit vom "Platz des Zähringers", erbaut.

Die Wohnung verfügt über ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche. Von der Küche haben Sie die Möglichkeit den Westbalkon zu betreten. Im Anschluss befindet sich der große Wohnbereich ebenfalls mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Der angrenzende Ostbalkon ist von beiden Zimmern begehbar und bietet einen schönen Ausblick auf den Rosskopf und die Zähringer Burg. Ein Badezimmer und ein separates WC runden diese Wohnung ab.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch für handwerklich begabte Bewohner viel Potential für ein modernes großzügiges Wohnen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zu der Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, sowie ein abgetrenntes Kellerabteil. Die Heizung wurde im Jahr 2004 modernisiert und auf Gas umgestellt. Im Jahr 2017 wurde die Vorderseite des Hauses mit neuen Fenstern und einer neuen Dämmung versehen - ebenfalls wurden die Westbalkone umfangreich saniert. Im Hausflur vor der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 140 kWh, BJ 1969, Erdgas, Klasse E

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch dieses Objekt führen.

Lage

Zähringen bietet aufgrund seiner Lage den idealen Kompromiss zwischen der Innenstadt und den nördlichen Vororten von Freiburg. Das Viertel ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Zugverbindung) angebunden und verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur.

Vor Ort finden sich Schule und Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, mehrere Geschäfte und einige Restaurants und vieles mehr.

Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege rund um die Zähringer Burg ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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