Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen

79194 Gundelfingen, Etagenwohnung zum Kauf

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - RES Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Hausansicht mit Garage Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Hausansicht von Westen Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Hausansicht von Südwesten Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Blick in den Hof Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Grundriss Dachgeschoss Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Grundriss Keller Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Energieausweis Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Umgebungsplan Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Blick vom Ostbalkon

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6005
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    165,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.10.2017
  • Gültig bis
    15.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gundelfingen.

Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Ostbalkon. Hier haben Sie die Möglichkeit, bei aufgehender Sonne, den neuen Tag mit einem gemütlichen Frühstück gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu begrüßen. Die angrenzende, getrennte Küche lässt Sie - während Sie leckere Mahlzeiten für Ihre Familie zubereiten - am Geschehen teilhaben . Das innenliegende geflieste Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und einer Dusch- Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit großem Dachfenster vervollständigen die Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und eine extra Garage für Ihren PKW.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung renoviert und es wurden neue Kunstoffdachfenster eingesetzt. Die Heizungsanlage im Gebäude wurde im Jahr 2005 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell seit ca. 4 Jahren vermietet. Momentan wird eine monatliche Kaltmiete von 460,00€ berechnet.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 135 kWh, BJ 1975, Heizöl, Klasse E

Aus Diskretionsgründen sind in dem Exposé keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung vorhanden.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Thomas Zurnieden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.900 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

Vorname (Pflichtfeld)

Nachname (Pflichtfeld)

Straße (Pflichtfeld)

PLZ, Ort (Pflichtfeld)

E-Mail (Pflichtfeld)

Telefon (Pflichtfeld)

Ihre Nachricht

ja, ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden