3 Zimmer Attikawohnung – Gepflegtes Wohnen mitten in Gundelfingen

79194 Gundelfingen (Objekt ID5705)

Kaufpreis
515.600 EUR

Wohnfläche
89 m²

Kellerfläche
11 m²

Zimmeranzahl
3

Befeuerung
Ofenheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Gebäude
• Tiefgarage in Stahlbeton mit 64 Stellplätzen
• massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
• Holzdachstuhl als Walmdach mit Ziegeleindeckung
• teilweise bodentiefe Kunststofffenster innen weiß, außen grau
• Fensterelemente mit dreifach Verglasung
• Rollläden und Jalousien mit Elektroantrieb

Wohnräume
• Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzklasse 3
• Parkett in Einzelstabausführung, Holzart Eiche, Verlegung Schiffsboden
• Innentüren mit Röhrenspantürblätter in weiß, Beschläge Edelstahl
• Wand und Deckenbeläge mit Raufasertapeten in Mittelkornstruktur
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Baubeschreibung

Bäder, Dusche/WC
• Mittelgroße, architektonisch ausgewählte Boden- und Wandfliesen
• formschöne Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch, Serie Legato
• Waschtisch für Unterschrank vorbereitet
• stilvolle Armaturen der Fa. Gessi, Serie Via Manzoni
• barrierefreie, bodenebene Dusche mit Ablaufrinne
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

Elektroinstallation
• Schalterprogramm der Fa. Jung, Serie AS 500
• Video-Sprechanlage
• Notruftelefon
• TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
• Rauchwarnmelder

Heizung
• Fußbodenheizung
• Heizanlage mit Pelletbefeuerung
• Handtuchwärmekörper der Fa. Zehnder, Serie Zeno

Aufzug
• moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
• Der Aufzug ist barrierefrei

Tiefgarage/Kellergeschoss
• 64 Stellplätze
• Fahrrad- und Müllraum
• Technik- und Kellerräume

Außenanlage
• gärtnerisch gestaltete Außenanlage mit Grünflächen und Pflanzbeeten
• Sondernutzungsflächen für die EG Wohnungen
• drei Besucherstellplätze

Energie
• KfW Effizienzhaus 55
• Holzpellet-Heizung mit Unterstützung durch Gastherme
• Wohnraum-Lüftungsuntertützung mit Abluftventilatoren in den Bädern
• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem

Beschreibung

Das Neubauvorhaben "Gundelfinger Mitte" wird in einer ruhigen Wohnlage von Gundelfingen errichtet. Auf dem Areal entstehen 6 Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 42 Wohnungen. Die geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen werden etwa zwischen 46 und 89 Quadratmeter groß und verfügen über Balkone, Dach- oder Gartenterrassen. Als Käufer einer Wohnung erwerben Sie modern konzipierten Wohnraum, welcher bequem und barrierefrei per Aufzug zu erreichen ist.

Das Haus ist konzipiert für Bewohner ab 60 Jahren. Sie können darin ein individuell auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmtes Betreuungspaket buchen. Die für alle geltende Grundversorgung umfasst eine Notrufbereitschaft bei Tag und Nacht. Bei Bedarf können Sie das Betreuungspaket um weitere Leistungen ergänzen, etwa Reinigung, Essenslieferung oder soziale Dienste.

Das Konzept des Betreuten Wohnens setzt auf größtmögliche Unabhängigkeit und Eigenständigkeit der Bewohner bei optimaler Versorgung im Bedarfsfall. Sie wohnen praktisch in Ihrer eigenen Wohnung und können je nach Bedarf bestimmte Services dazu buchen - dabei genießen Sie größtmögliche Unabhängigkeit.

Laut Beschluss des Gemeinderates sehen die Qualitätsbestimmungen vor, dass die Bewohner dieser Wohnungen das 60. Lebensjahr vollendet haben oder in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten und dabei wenig beeinträchtigt sind (max. Pflegegrad 3 bei Einzug). Details hierzu finden Sie in der Teilungserklärung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die 88,90 m² große Wohnung Nr. 521 im Attikageschoss von Haus Nr. 5 mit 3 Zimmern, 1 Kellerraum und 2 TG-Stellplätze. Die Stellplätze sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Wohnungen in Haus Nr. 5:
EG Wohnung 501, 2 Zimmer auf 50,52 m²
EG Wohnung 502, 2 Zimmer auf 57,33 m²
EG Wohnung 503, 2 Zimmer auf 46,71 m²
EG Wohnung 504, 2 Zimmer auf 47,08 m²
OG Wohnung 511, 2 Zimmer auf 50,52 m²
OG Wohnung 512, 2 Zimmer auf 57,33 m²
OG Wohnung 513, 2 Zimmer auf 46,71m²
OG Wohnung 514, 2 Zimmer auf 57,90 m²
Attika Wohnung 521, 3 Zimmer auf 88,90 m²
Attika Wohnung 522, 3 Zimmer auf 84,10 m²

Die geplante Fertigstellung der Liegenschaften ist für Anfang 2020 vorgesehen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. In der Gundelfinger Filiale ist ein Modell mit Maßstab 1:100 für Sie ausgestellt.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Lage

Das Neubauvorhaben entsteht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.



Kontakt

  • Herr Thomas Zurnieden
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Alte Bundesstraße 25
    79194 Gundelfingen

  • Telefon: +49(761) 60063160
  • Telefax: +49(761) 60063166

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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