Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Gundelfingen – Betreutes Wohnen

79194 Gundelfingen (Objekt ID5800)

Kaufpreis
398.000 EUR

Wohnfläche
74 m²

Kellerfläche
5 m²

Zimmeranzahl
3

Befeuerung
Gasheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Baujahr
2017

Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Baubeschreibung (Kurzform)

Bodenbeläge
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• geschmackvolle Fliesenbeläge in Küche und Bad

Bad
• formschöne Sanitärausstattung der Firma VIGOUR designed by Villeroy & Boch oder gleichwertig
• stillvolle Armaturen der Firma VIGOUR oder gleichwertig
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Fenster, Türen, Rollläden
• teilweise bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertürelemente in weiß
• Wärmeschutzverglasung
• elektrische Kunststoff- oder Aluminium-Rollläden mit Hochschiebeschutz
• Wohnungseingangstüren in weiß; Schallschutzklasse

Elektroinstallation
• formschöne Schalter- und Steckdosenserie z.B. Jung
• moderne Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• SAT-TV-Anschluss sowie Telefonvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Notrufeinrichtung

Heizung
• Fußbodenheizung
• zentrale Heizanlage

Aufzug
• moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Attikageschoss

Tiefgarage / Keller
• Tiefgaragenstellplätze und Fahrradraum
• private Kellerabteile

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt gegenüber vom Rathaus im Zentrum von Gundelfingen. Sie können hier innerhalb wenigen hundert Metern nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Als Käufer der Wohnung erwerben Sie modern konzipierten Wohnraum, welcher bequem und barrierefrei per Aufzug zu erreichen ist.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil.

Der TG-Stellplatz und die Einbauküche sind im Verkaufspreis enthalten.

Das Haus ist konzipiert für Bewohner ab 60 Jahren. Sie können darin ein individuell auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmtes Betreuungspaket buchen. Die für alle geltende Grundversorgung umfasst eine Notrufbereitschaft bei Tag und Nacht. Bei Bedarf können Sie das Betreuungspaket um weitere Leistungen ergänzen, etwa Reinigung, Essenslieferung oder soziale Dienste. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Das Konzept des Betreuten Wohnens setzt auf größtmögliche Unabhängigkeit und Eigenständigkeit der Bewohner bei optimaler Versorgung im Bedarfsfall. Sie wohnen praktisch in Ihrer eigenen Wohnung und können je nach Bedarf bestimmte Services dazu buchen - dabei genießen Sie größtmögliche Unabhängigkeit.

Laut Beschluss des Gemeinderates sehen die Qualitätsbestimmungen vor, dass die Bewohner dieser Wohnungen das 60. Lebensjahr vollendet haben oder in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten und dabei wenig beeinträchtigt sind (max. Pflegegrad 3 bei Einzug). Details hierzu finden Sie in der Teilungserklärung.

Energieangaben: Bedarfsausweis, 62 kWh, Baujahr 2017, Gas, Klasse B

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen. Zusätzlich erreichen Sie den Freiburger-Hauptbahnhof durch eine direkte Zuganbindung binnen 7 Minuten.

Energieausweis

Baujahr
2017

Gültig bis
15.12.2026

Befeuerungsart
Gasheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Energie­effizienz­klasse
B

Energie­verbrauchs­kennwert
62 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
62 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Thomas Zurnieden
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Alte Bundesstraße 25
    79194 Gundelfingen

  • Telefon: +49(761) 60063160
  • Telefax: +49(761) 60063166

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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