Zur Kapitalanlage – Vermietete Seniorenwohnung

79336 Herbolzheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5827
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Herbolzheim)
    79336 Herbolzheim
  • Wohnungsnummer
    214
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Hausgeld
    168,56 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.02.2019
  • Gültig bis
    24.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    100.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    100.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss im 1997 erbauten AWO Seniorenwohnpark "am Stadtgarten" in zentraler Lage von Herbolzheim.

Über den Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und einem Abstellraum, gelangen Sie in das liebevoll eingerichtete Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich. Durch einen guten Schnitt und eine ausgezeichnete Belichtung erhält dieser Raum eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Auch die separate Küche kann durch eine gute Belichtung und eine angenehme Größe gut genutzt werden. Den überdachten Balkon erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 4.608,-- (EUR 8,93/m²).

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 100,3 kWh, Baujahr 1997, Erdgas, Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Zurnieden.

Lage

Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene.
Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 10.000 Einwohnern beigetragen.

Herbolzheim verfügt über eine vollkommene Infrastruktur bzgl. Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Vom Bahnhof in Herbolzheim haben sie schnelle Anbindung nach Emmendingen oder Freiburg und in nördlicher Richtung nach Lahr und Offenburg.
Durch die Bundesautobahn A5 ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, hervorragend angebunden. Freiburg und Offenburg erreicht man in ca. 30 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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