Neubau-Eigentumswohnung in anspruchsvoller Wohnanlage in Riegel am Kaiserstuhl

79359 Riegel (Objekt ID5778)

Kaufpreis
285.500 EUR

Wohnfläche
87 m²

Zimmeranzahl
3

Befeuerung
Pelletheizung, Ofenheizung

Baujahr
2017

Beschreibung

In angenehmer und zentrumsnaher Wohnlage in Riegel am Kaiserstuhl, entsteht die Wohnanlage Leopoldshöfe. Angeboten wird hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von
87,01 m² im 2. Obergeschoss des Hauses A. Die Wohnung ist bequem und direkt von der Tiefgarage aus über einen Aufzug erreichbar und alle Zugänge sind barrierefrei. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Römerstraße und die Ausfahrt über das Schmiedgässle.

Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang zur großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung. Sie verfügen über einen Schlafbereich mit Blick zum Innenhof, einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem weiteren Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten. Die Küche ist separat gehalten und lässt keine Wünsche offen. Im Anschluss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Eine separate Toilette und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der sich im Untergeschoss befindet und ebenfalls über den Aufzug erreichbar ist. Ihre Fahrräder können Sie in dem dazugehörigen Fahrrad-Abstellraum sicher unterbringen.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Rufen Sie uns an, Frau Mendel führt Sie gerne durch dieses Objekt.

Lage

Riegel ist eine Gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern und liegt nordöstlich des Kaiserstuhls. Durch die Nähe zur Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in ca. 20 Minuten. Riegel ist an die Deutsche Bahn angeschlossen und erleichtert den Berufspendlern und Schülern das vorankommen.

Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dazu gehören sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Kleinkindbetreuung, Kindergärten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarortschaften, bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Kulturvereine zur Verfügung.

Rund um den Kaiserstuhl erleben Sie eine abwechslungsreiche Landschaft, die mit unzähligen Wander-/ und Radwegen zum erholen einlädt. Riegel ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge sowohl in den nahe gelegenen Schwarzwald als auch in die Schweiz oder das benachbarte Frankreich.

Energieausweis

Baujahr
2017

Gültig bis
25.07.2027

Befeuerungsart
Pelletheizung, Ofenheizung

Energie­effizienz­klasse
B

Energie­verbrauchs­kennwert
64,7 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
64,7 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Frau Kinga Mendel
  • Stauss & Partner Immobilien und Consulting GbR
  • Hochmeisterstraße 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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