Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in Vörstetten – Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

79279 Vörstetten (Objekt ID5794)

Kaufpreis
310.000 EUR

Wohnfläche
84 m²

Zimmeranzahl
3

Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung

Baujahr
1991

Hausgeld
310 EUR

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus sowie die umliegende Nachbarschaft wurde im Jahr 1991 am Ortsrand von Vörstetten erstellt.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist bequem über ein Treppenhaus erreichbar.

Von der Diele führt der Rundgang in den freundlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon. Hier können Sie auf Ihren Lounge-Möbeln den Sonnenuntergang bei einem gekühlten Glas Weißwein genießen.

Wer gerne kocht, findet in der separaten und zugleich hellen Küche ausreichend Platz, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Für den privaten Rückzug finden Sie ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie ca. 12 m² großes Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Ostbalkon und Blick in Richtung Schwarzwald/Kandel.

Das kompakte Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Ausstattung des Bades entspricht dem Baujahr der Wohnung.

Die insgesamt helle, geschmackvoll ausgestattete Wohnung wurde in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminatböden ausgestattet. Die Bäder, der Flur sowie die Küche wurden mit Fliesen versehen. Die Verkleidungen und Böden der Balkone wurde in den letzten Jahren erneuert.

Im Kellergeschoss des Hauses steht zu Ihrer Verfügung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich finden Sie hier den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Das Haus ist mit der zentralen Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 177 kWh, Baujahr 1991, Gas, Klasse F

Lassen Sie sich von Herrn Thomas Zurnieden durch das Objekt führen.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Vörstetten ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, die 1992 als schönste Gemeinde im Landkreis Emmendingen im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet wurde und 1993 beim Wettbewerb des Landes Baden-Württemberg sogar die Silbermedaille erhielt. Den rund 3.000 Einwohner der Gemeinde stehen ca. 350 Arbeitsplätze, zwei Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle sowie mehreren Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten die besten Voraussetzung dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, Kirchengemeinden sowie die 27 Vereine und Organisationen sind die Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens.

Beim "Gumbiswinkelfes(ch)t" wirken eine Vielzahl der Vereinsmitglieder zusammen und gestalten das seit 1974 und seit 1977 im zweijährigen Rhythmus am letzten August-Wochenende durchgeführte, weitbekannte und sehr beliebte Gassenfest.

Durch die Bushaltestelle in der Straße gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Ortschaften (Bahnhof Denzlingen in 5 Minuten) oder auch zur Straßenbahn-Endhaltestelle im Nachbarort Gundelfingen mit direkter Verbindung nach Freiburg. Die beliebte Universitätsstadt Freiburg liegt ca. 7 km entfernt von Vörstetten.

Energieausweis

Baujahr
1991

Gültig bis
23.01.2019

Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung

Energie­verbrauchs­kennwert
177 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
177 kWh/(m²·a)

Mit Warmwasser
ja



Kontakt

  • Herr Thomas Zurnieden
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Alte Bundesstraße 25
    79194 Gundelfingen

  • Telefon: +49(761) 60063160
  • Telefax: +49(761) 60063166

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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