Großzügige 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Gundelfingen-Wildtal

79194 Gundelfingen (Objekt ID5791)

Kaufpreis
450.000 EUR

Etagenanzahl im Haus
2

Wohnfläche
126 m²

Zimmeranzahl
5

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Balkone
1

Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung

Baujahr
1987

Hausgeld
395 EUR

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses in naturnaher Lage von Gundelfingen-Wildtal.

Die Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf zwei Etagen.

Auf der ersten Etage befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu zwei Schlafräumen, sowie zur offen gehaltenen Küche. Diese ist mit einer kompletten Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Mit einem schönen Blick ins Grüne kann man den angrenzen Essbereich genießen. Für die Gemütlichkeit sorgt ein schöner Schwedenofen. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Auch die beiden innenliegenden Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, befinden sich auf der 1. Etage.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das helle Dachgeschoss, hier erwartet Sie ein gut möblierbares Wohnzimmer, welches durch die Holzvertäfelung einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter erhält. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als weiteres Schlaf- oder als Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Flur, sowie in den Wohnräumen der 1. Etage ist ein Parkettboden verlegt, der Wohn- und Essbereich ist hell gefliest. Der Wohnraum auf der 2. Etage ist mit einem hellen Teppichboden versehen, im angrenzenden Gäste-Schlafzimmer ist ein hochwertiger Korkboden vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen, wie Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Der Schwedenofen muss 2019 aufgrund gesetzlicher Umweltbestimmungen ausgetauscht werden.

Die Immobilie ist ab dem 1. November 2018 bezugsfrei.

Energiedaten: V, 109 kWh, Gas, BJ (1987), D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Region um Freiburg gilt zu Recht als eine der schönsten Regionen Deutschlands. Viele Bürger sprechen nicht von ungefähr von der Toskana Deutschlands. Hier kann man vieles vorfinden, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. In der näheren Umgebung von Wildtal finden sich schöne Naherholungswege, die zum Genießen der Natur und zum Verweilen in der Natur einladen. Egal ob Spazieren, Walken, Joggen oder Mountain Bike fahren alles ist von der Haustüre Ihres neuen Domizil aus möglich. In unmittelbarer Nähe können Sie im Hallenschwimmbad und der dortigen Sauna Ihrem Körper und Geist Gutes tun.

Der Ortsteil Wildtal liegt landschaftlich besonders reizvoll und abseits der großen Verkehrsströme am Fuße des Schwarzwaldes. Mittelpunkt des Ortes ist der 1995 angelegte kleine Dorfplatz mit dem Dorfbrunnen. Hier in Wildtal haben sich die alten, traditionsreichen Wildtäler Erbhöfe erhalten. Anliegen der Gemeinde ist es, diesen Höfen auch in Zukunft Lebensraum zu bieten und die Landschaft vor Zersiedelung zu schützen. Eine Busverbindung ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Wildtal hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße in Gundelfingen noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Energieausweis

Baujahr
1987

Gültig bis
13.07.2027

Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
D

Energie­verbrauchs­kennwert
109 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
109 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Thomas Zurnieden
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Alte Bundesstraße 25
    79194 Gundelfingen

  • Telefon: +49(761) 60063160
  • Telefax: +49(761) 60063166

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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