Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S.

79100 Freiburg, Terrassenwohnung zum Kauf

Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Hauptbild Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - lichtdurchflutete Räume Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Neue, vollausgestattete Einba Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Tageslichtbad mit Wanne Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Wohnzimmer mit Zugang zur Ter Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Schlafzimmer Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Vorgarten Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Hausansicht Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Blick in den Vorgarten Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Grundriss Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Energieausweis Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - Umgebungsplan Terrasse+Garten, Fußbodenhzg.,Erstbezug n.S. - seitliche Hausansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5893
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg im Breisgau)
    79100 Freiburg
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Erstbezug
  • Hausgeld
    161,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.01.2018
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    197.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    197,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 1952 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, dem Holbeinviertel.

Die Wohnung wurde in 2019 umfangreich saniert (neue Heizanlage, Fußbodenheizung, Sanitärinstallationen, Elektrik, Fenster und Fensterbänke, Putzglätte, Estrich, Bodenbelag, Türen und Zargen, Einbauküche) und ist kurzfristig bezugsfrei (Erstbezug nach Sanierung). Bei der umfangreichen Grundsanierung wurden auch diverse Unterputz-Leitungen und -Rohre mit erneuert.

Neben den 3 Zimmern gibt es eine separate Küche, ein Tageslicht-Bad, eine Terrasse und das Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil sowie 2 Kellerräume und ein eigener Waschmaschinen-anschluss im Waschkeller.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75m², die Kellerräume haben eine Nutzfläche von ca. 25 m².

Das Haus hat nur vier Parteien. Jede Partei nutzt einen eigenen Anteil vom Gemeinschaftsgarten.

Das Grundstück gehört einer Stiftung. Hierfür ist ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von € 377,00 an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Die Stiftung gewährt nur eine begrenzte Eintragung einer Grundschuld - insofern ist für den Kauf ein hoher Eigenkapitalanteil erforderlich.

Energiewerte: Bedarfsausweis, 197,2 kWh/(m²*a), Gas, Bj (EA) 1952, F

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Herr Haberberg führt Sie gerne durch diese Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Holbeinviertel ist eine der privilegiertesten Wohnlagen in Freiburg (im Stadtteil Wiehre). Nahezu legendär sind die breiten Alleen mit altem Baumbestand, die lauschigen Plätze, die prächtigen Jugendstilvillen und die herrliche Ruhe durch die angrenzenden Wälder und Wiesen mit einladenden Spazier- und Radwegen. Das Viertel liegt sehr attraktiv zwischen Stadtzentrum und grünem Stadtrand.

Mit guter und etablierter Infrastruktur, Ärzten, Geschäften, Schulen, Straßenbahn, dem bekannten Wiehre-Markt u.v.m. finden Sie alle wichtigen Versorgungselemente des täglichen Lebens vor.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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