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Erfolgreich verkaufen: Worauf man beim Verkauf einer Immobilie achten muss

Eine Immobilie zu verkaufen, kann sehr herausfordernd sein. Zum einen emotional, weil Immobilien häufig mit Erinnerungen und Erlebnissen verknüpft sind, aber auch organisatorisch. Hier erläutern wir Ihnen einige der wichtigsten Aspekte beim Immobilienverkauf.

Energieausweis

Vor dem Verkauf einer Immobilie muss der Verkäufer einen Energieausweis ausstellen lassen. Der Energieausweis enthält Informationen über den Energieverbrauch der Immobilie und gibt Hinweise auf mögliche Einsparungen. Der Energieausweis muss potenziellen Käufern vorgelegt werden – beispielsweise im Exposé.

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag ist das wichtigste rechtliche Dokument beim Verkauf einer Immobilie. In ihm werden die Bedingungen des Verkaufs festgelegt; er enthält alle wichtigen Informationen. Vom Kaufpreis über die Zahlungsbedingungen hin zur Übergabe und die Verantwortlichkeiten der Vertragspartner nach dem Verkauf. Damit der Vertrag gültig und die Abwicklung rechtssicher ist, ist sicherzustellen, dass der Vertrag den rechtlichen Anforderungen entspricht.

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das alle wichtigen Informationen über eine Immobilie enthält: Wer ist ihr Eigentümer? Wie verlaufen die Grundstücksgrenzen? Liegen Hypotheken oder andere Lasten auf dem Grundstück? Bevor eine Immobilie verkauft wird, muss der Verkäufer sicherstellen, dass der Grundbucheintrag korrekt und vollständig ist. Insbesondere, wenn die Immobilie belastet ist oder es Streitigkeiten um die Eigentümerschaft gibt, ist es wichtig, den Grundbucheintrag vor dem Verkauf sorgfältig zu prüfen.

Notar

Ein Notar ist ein unabhängiger, neutraler Rechtsexperte, der den Verkaufsprozess begleitet. Er prüft den Kaufvertrag auf dessen Rechtmäßigkeit und beglaubigt die Unterschriften der Vertragspartner. Ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass der Vertrag rechtsverbindlich ist und von beiden Parteien anerkannt wird. Abschließend sorgt der Notar für eine ordnungsgemäße Abwicklung des Kaufvertrags. Zum Beispiel, dass der Kaufpreis ordnungsgemäß auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird und dass alle weiteren Verpflichtungen wie beispielsweise die Übergabe der Immobilie erfüllt werden.

Wir helfen Ihnen beim Immobilien-Verkauf

Wie Sie sehen, ist der Verkauf einer Immobilie ein komplexer Prozess, bei dem sorgfältig gearbeitet werden muss, um eine rechtssichere Abwicklung zu garantieren. Wir helfen Ihnen gerne dabei. Indem wir Sie umsichtig und kompetent beim Immobilienverkauf begleiten. Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen.