Ihre neue Geschäftsadresse am Platanenplatz | Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen

Beschreibung

Auf dem sonnigen, ca. 1.685 m² großen Grundstück im Herzen von Gundelfingen - in der Wildtalstraße 1 - sind insgesamt 26 Wohnungen in zwei Wohn- und Geschäftsgebäuden entstanden. Eine Tiefgarage mit 34 PKW-Einzelstellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren sind 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 112 m² bis 169 m² entstanden.

Das neue Ensemble fügt sich gut in die vorhandene Nachbarschaft ein. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus und bietet eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Wohnatmosphäre.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Gewerbefläche GW 103 mit 137,68 m² im Erdgeschoss von Haus 1 mit 1 Kellerraum und 1 TG-Stellplatz sowie 1 Außenstellplatz direkt vor der Einheit. Die Stellplätze sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Der Netto-Kaufpreis für die Ladenfläche liegt bei EUR 554.900,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Netto-Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz und den Außenstellplatz liegt bei EUR 42.100,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sollten Sie als Interessent nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, ergibt das einen Kaufpreis für die Ladenfläche in Höhe von € 660.331,00 sowie für den Tiefgaragen-Stellplatz und den Außenstellplatz € 50.099,00.

Der Bezug kann zeitnah nach Vereinbarung erfolgen.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre zur Verfügung.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

Konzeption:

• Überwiegende Orientierung der Wohn- und Essbereiche nach Südwesten
• Loggien in den Wohneinheiten
• 34 PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage (mit Kipptor, Parkplatzbreite von 2,40m bis 3,53m) und 9 Stellplätze in der Außenanlage
• Teilweise barrierefrei ausgeführte Wohnungen nach LBO § 35
• Aufzug aus der Tiefgarage in jeden Wohnebene im größeren Haus 1
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen im Untergeschoss

Ausstattung:

• Mehrschicht-Einzelparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen
• In den Sanitärbereichen werden hochwertige rechteckige Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in mattweiß verlegt
• Gehobene Sanitärsausstattung in den Badezimmern sowie in den Gäste WC's
• Ausführung der Handwaschbecken im Fabrikat Duravit Stark 3
• Bodengleiche Duschen
• EDV-Dosen (RJ 45) in allen Wohn- und Schlafräumen, Flur sowie den Gewerberäumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet
• Vorbereitung Elektromobilität (gemäß GEIG) in der Tiefgarage
• Elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien
• Schalterprogramm AS 500 der Firma Jung
• Je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustüre inklusive einem Türöffner
• Türspion an jeder Wohnungstür

Energie:

• Haus 1, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf = 46,7 kWh/(m²a), BJ 2021, Fernwärme, Klasse A
• Haus 2, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf =46,1 kWh/(m²a). BJ 2021, Fernwärme, Klasse A
• KfW-Effizienzhaus 55
• Fernwärmeanschluss mit Pufferspeicher