In zentraler Innenstadtlage von Waldshut-Tiengen (Hauptstraße) befindet sich am Beginn der Fußgängerzone diese attraktive Gewerbeeinheit *** zur MIETE *** im rechten Teil des Erdgeschosses eines gepflegten Ärzte- und Apothekerhauses. Das Ladengeschäft besticht durch seine gepflegte Erscheinung und das attraktive Umfeld – bislang war hier eine renommierte deutsche Bank ansässig.
Die zur Miete angebotene Gewerbeeinheit ist klimatisiert und umfasst ca. 70 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 69 m² im Untergeschoss. Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume, schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit repräsentativem Charakter und eine gute Sichtbarkeit von außen. Im unteren Bereich befindet sich eine kleine Teeküche, ein WC sowie zusätzliche Flächen - ideal als Lager-, Besprechungs- oder Archivräume.
Die ab sofort verfügbare Fläche eignet sich ideal als Ladengeschäft oder Büro oder Ihre eigene Geschäftsidee.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Zugänge: einen offiziellen Vordereingang für Kunden direkt von der Hauptstraße aus sowie einen weiteren internen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus – z.B: für Mitarbeiter oder interne Abläufe.
Im linken Teil des Erdgeschosses befindet sich als Nachbar eine langjährig etablierte Apotheke – ein idealer Standortvorteil insbesondere für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen. In den darüber liegenden Obergeschossen sind verschiedene Arzt- und Therapiepraxen ansässig. Diese Etagen sind bequem über das großzügige Treppenhaus oder barrierearm mit dem im Jahr 2022 erneuerten Personenaufzug erreichbar.
Mietkonditionen:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass der Eigentümer vor der Besichtigung von jedem Mietinteressenten einen Bonitätsnachweis (eines deutschen Bankinstitutes) einsehen möchte.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage – direkt am Beginn der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Stadtbild aus. Der unmittelbar angrenzende Marktplatz bietet nicht nur Flair und Aufenthaltsqualität, sondern auch hervorragende Parkmöglichkeiten – sowohl für Kunden als auch für Besucher der Stadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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