Gewerbliche Liegenschaft (Büro-/Produktion-/Lager) in Waltershofen

79112 Freiburg im Breisgau, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7220
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    79112 Freiburg im Breisgau
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    470 m²
  • Gesamtfläche ca.
    470 m²
  • Fläche von
    470 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57x Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    8000
  • Kaltmiete
    4.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Räume veränderbar

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1992 errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt auf der Südseite und wird mittels eines Vordachs aus einer Metall-/Glaskonstruktion bedeckt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit separatem Empfangsbereich, anschließender Erschließungstreppe, Büroräume sowie die Sanitäranlagen und ein Personalraum mit Teeküche. Ein Teilbereich wird aktuell als Werkstattfläche genutzt, kann aber ebenfalls wieder als Bürofläche umgenutzt werden. Via Personalraum gelangen Sie auf eine kleine rückseitige Terrasse mit freiem Blick über die Felder.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere, helle und praktische Büroräume sowie eine großzügige Lagerfläche, welche ebenfalls wieder zu Büroräumen umgenutzt werden könnte. Die Räumlichkeiten sind bis in den First hinein geöffnet, dies bewirkt ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Weitere, getrennte Sanitäranlagen und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Vor dem Objekt befinden sich ca. 8 Außenstellplätze für Ihre Mitarbeiter und Ihren Fuhrpark bzw. für Ihre Kunden. Die Räumlichkeiten sind mit Jalousien ausgestattet.

Der monatliche Netto-Kaltmietpreis für das Bürogebäude und die Stellplätze liegt bei EUR 4.000 zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist für eine Kaution in Höhe von 2-Netto-Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer fällig.

Die Räumlichkeiten sind ab sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich von Herrn Haberberg oder Herrn Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.

Lage

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet im Ortsteil Freiburg-Waltersofen. Waltersofen liegt im Westen Freiburgs am Tuniberg. Seit Beginn der 1970er Jahre gilt im eingemeindeten Stadtteil Waltersofen die Ortschaftsverfassung mit Ortschaftsrat, Ortsvorsteher bzw. Ortsvorsteherin und örtlicher Verwaltung.

Die Umgebungsbebauung präsentiert sich als Mischbebauung mit Gewerbe- und Wohnnutzung. Richtung Norden schließen sich Landwirtschaftsflächen an.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Waltersofen zu finden. Eine Ansiedlung eines Discounters ist angedacht, aber noch nicht realisiert. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.

Die Immobilie liegt am nordöstlichen Ortsrand von Waltersofen. Eine Bushaltestelle in Richtung Freiburg und die umliegenden Ortschaften befindet sich in ca. 4 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss "Freiburg Mitte" ist in Rund 5 km zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Cookie Consent Banner von Real Cookie Banner