Diese im Jahr 2000 errichtete Gewerbeimmobilie wurde bislang als Ausstellungs-, Lager- und Verkaufshalle mit Büro- und Schulungsräumen für ein international tätiges Unternehmen genutzt. Der Zuschnitt der Immobilie ermöglicht künftig vielfältige Nutzungsoptionen.
Das verkehrsgünstig gelegene Grundstück ist eben und liegt auf normaler Höhenlage zur Straße und zu den Nachbargrundstücken. Mit einer Grundstücksgröße von 2.909 m² stehen neben dem Gebäude zusätzlich ca. 26 Außenstellplätze sowie Abstellflächen zur Verfügung. Einige Stellplätze sind bereits mit Elektroanschlüssen versehen. Die Liegenschaft ist komplett umzäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor.
Die Gesamtnutzfläche von rund 1.491 m² verteilt sich auf ca. 1.221 m² Ausstellungs-, Hallen- und Lagerfläche (EG & OG) sowie rund 270 m² Büro- und Sozialräume.
Über den Haupteingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie ein Teil der klimatisierten Büro- und Sozialräume nebst separatem Eingang. Durch eine nicht tragende Trennwand wurde dieser Bereich vom restlichen Hallenbereich geteilt. Die beiden Hallenbereiche sind durch Türen im Erd- /Obergeschoss miteinander verbunden.
Ein Rolltor gewährleistet eine optimale Anbindung an die Halle. Derzeit ist ein Teil der Fläche im Obergeschoss durch eine Stahltreppe verbunden, ebenfalls lässt sich diese Fläche mit einem Gabelstapler seitlich beladen. Auf dieser Ebene befinden sich weitere Büroräume mit Sanitär- und Umkleideräume, die Zentralheizung sowie die EDV-Technik. Die sonnenexponierten Räume verfügen über außenliegende Jalousien.
Die Werk- und Lagerflächen sind mit einem für Gabelstaplerverkehr geeigneten Bodenbelag (Traglast ca. 1 t/m²) ausgestattet, die Büro- und Sozialräume mit Textilboden.
Die unmittelbare Nähe zu renommierten Nachbarunternehmen sowie diversen Einrichtungen und Ämtern verleiht dem Standort eine ausgezeichnete geschäftliche Dynamik und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die Liegenschaft bezugsfrei. Die genannten Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise. Bei Abschluss des Mietvertrags ist eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten zu hinterlegen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen eine unverbindliche Vorabinformation darstellen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage mit hervorragender Sichtbarkeit direkt an der Ortseinfahrt von Gundelfingen. Der attraktive Standort überzeugt durch hohe Frequenz und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde Gundelfingen mit rund 12.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot für alle Lebensbereiche. Neben einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einem Kreisgymnasium stehen ein Kultur- und Vereinshaus, eine Musikschule, Angebote zur Seniorenbetreuung und eine Volkshochschule zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, ein Wochenmarkt, vielfältige Sportvereine sowie ein Schwimmbad runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Neugestaltung der Ortsmitte sowie in die Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche investiert.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die Straßenbahn nach Freiburg ist in nur einer Gehminute erreichbar. Über den nahegelegenen Anschlusszubringer gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A5 (Ausfahrt Zubringer "Freiburg Nord").
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
