Große Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 auf einem Grundstück von ca. 670 m² in Emmendingen erbaut. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 269 m² über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus ist komplett unterkellert.

Durch den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Wohnhaus. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie nach dem Windfang und dem Flurbereich gleich ein großer und heller Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, teilweise überdachte Westterrasse und in den Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich vom turbulenten Alltag zurückzuziehen. Die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein besonderes Extra ist der schöne Kachelofen im Wohnbereich.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe mit integriertem Treppenlift. Hier stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Das bisherige Elternschlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. In der direkten Nachbarschaft sind bereits Dachgauben auf den Dächern integriert. Aktuell dient die Etage - welche ebenfalls den Zugang über das Treppenhaus hat - als reine Nutz-/Speicherfläche.

Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs-/Technikraum, zwei praktische Kellerräume und der ca. 37 m² große Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Der Hobbyraum ist über den Hausflur oder über eine Außentreppe an der Südseite des Hauses zugänglich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Alter entsprechend ist. Die Bauweise entspricht dem Standard des Baujahres, und sowohl die technische Ausstattung als auch Sanitäranlagen, Oberflächen, Wände, Böden und Zubehör stammen aus dem Original-Baujahr. Sie verleihen dem Haus den charmanten Charakter der 60er/70er Jahre, sind jedoch entsprechend beansprucht. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1993 installiert.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine große Doppelgarage nebst praktischem Geräteschuppen sowie zusätzlich Park-/Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt.

Energiedaten: Bedarfsausweis, 242 kWh/(m²*a), Heizöl, BJ 1969, Klasse G

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Haberberg oder Herrn Rick Petersen durch dieses interessante Haus führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.