Charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage im schönen Gundelfingen-Wildtal

79194 Gundelfingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7241
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Ab Sommer/Herbst 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.06.2022
  • Gültig bis
    27.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1996 in ruhiger, naturnaher Lage von Gundelfingen-Wildtal im Massivbauweise erstellt. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² und eine Nutzfläche von ca. 62 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie, nach dem Entrée, der große und helle Wohn-/Essbereich mit einem schönen Kamin. Die angrenzende Küche ist modern und offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den Garten - hier ist der Ausblick ins Grüne ein echtes Highlight. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Für Ihre Grill- und Gartenutensilien befindet sich an der Rückseite der Garage angrenzend an eine Pergola vor dem Gartenbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Zimmer sind mit Echtholzböden ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich auf ein großzügiges und offen gestaltetes Schlafzimmer. Die großen Fenster- und Dachflächenfenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Von hier aus haben Sie einen malerischen Ausblick ins Grüne.

Im Untergeschoss finden Sie auf ca. 62 m² Nutzfläche alle relevanten Nebenräume des Hauses. Ein gemütlicher Hobbyraum, den Haustechnikraum und einen Hauswirtschaftsraum. Ein klassischer Keller-/Vorratsraum mit separatem Zugang über eine Außentreppe zum Garten-/Terrassenbereich vervollständigt diese Ebene.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Absprache bereits im Sommer/Herbst 2024 bezugsfrei.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1996, 114,5 kWh/(m²*a), Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch dieses geschmackvolle Haus führen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt.

Mit über 11.500 Einwohnern ist Gundelfingen die nach Einwohnern größte Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ohne Stadtrecht. Zu Gundelfingen gehört der Ortsteil Wildtal.

Hier kann man vieles vorfinden, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. In der näheren Umgebung von Wildtal finden sich schöne Naherholungswege, die zum Genießen der Natur und zum Verweilen in der Natur einladen. Egal ob Spazieren, Walken, Joggen oder Mountain Bike fahren alles ist von der Haustüre Ihres neuen Domizil aus möglich. In unmittelbarer Nähe können Sie im Hallenschwimmbad und der dortigen Sauna Ihrem Körper und Geist Gutes tun.

Der Ortsteil Wildtal liegt landschaftlich besonders reizvoll und abseits der großen Verkehrsströme am Fuße des Schwarzwaldes. Mittelpunkt des Ortes ist der 1995 angelegte kleine Dorfplatz mit dem Dorfbrunnen. Das alte Gasthaus „Sonne“, das zum Dorfmittelpunkt gehörte, hat seine Pforten neu geöffnet. In der Nähe liegt auch das sanierte alte Wildtäler Rathaus, das heute als Vereinsheim des Schwarzwaldvereins dient. In Gundelfingen-Wildtal haben sich die alten, traditionsreichen Wildtäler Erbhöfe erhalten. Anliegen der Gemeinde ist es, diesen Höfen auch in Zukunft Lebensraum zu bieten und die Landschaft vor Zersiedelung zu schützen.

Den ÖPNV-Anschluss erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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