Jung! Modern! Attraktiv! Doppelhaushälfte mit hochwertigen Schreinerarbeiten

79194 Heuweiler, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7347
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79194 Heuweiler
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    169,92 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,89 m²
  • Grund­stück ca.
    196 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2021
  • Gültig bis
    25.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 in Heuweiler erbaut. Zeitgemäße, offene, großzügige und dennoch familientaugliche Grundrisse vermitteln auf mehreren Etagen ein modernes Gefühl von Weite. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² und einem Grundstück von ca. 196 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Durch seine Ausstattung erhält dieses Haus einen modernen und freundlichen Style.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Dielenbereich mit einer Einbaugarderobe gleich der große und helle Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Küche ist modern und offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleines Gäste-WC mit Unterschrank und Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und in den geschmackvoll angelegten Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich vom turbulenten Alltag zurückzuziehen.

Über die Holztreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großes und helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum inkl. maßgefertigtem, begehbaren Kleiderschrank vom Schreiner zur Verfügung.

Das Dachgeschoss - offen ausgebaut bis zum Dachspitz - schafft viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung und für eigene Ideen. Hier befindet sich auf ca. 34 m² ein großes Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer. Ein besonders geschützter Freibereich entsteht mit der Dach-Loggia, welche freie Blicke in die Ferne ermöglicht. Die großen Fensterflächen auf dieser Ebene lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken. Praktische Nischen sorgen für ausreichend Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 30 m² große Abstell- und Technikraum sowie ein voll möblierter Schleusenraum vor dem praktischen Zugang zur Tiefgarage mit den zwei dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe wurde für die Heizung und das Warmwasser installiert.

Die Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Praktische und hochwertige Einbaumöbel eines regionalen Schreinerbetriebs nebst eleganten Leuchten befinden sich auf jeder Etage und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Anwesen ist ab sofort bezugsfrei.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch dieses geschmackvolle Haus führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1982 in schöner Wohnlage von Freiburg-Tiengen in Massivbauweise erstellt. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Einliegerbereich mit separatem Zugang sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verteilt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² und eine Nutzfläche von ca. 62 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie, nach dem Entrée, der große und helle Wohn-/Essbereich mit einem schönen Kamin. Die angrenzende Küche ist modern und offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den Garten - hier ist der Ausblick ins Grüne ein echtes Highlight. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Für Ihre Grill- und Gartenutensilien befindet sich an der Rückseite der Garage angrenzend an eine Pergola vor dem Gartenbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Zimmer sind mit Echtholzböden ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich auf ein großzügiges und offen gestaltetes Schlafzimmer. Die großen Fenster- und Dachflächenfenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Von hier aus haben Sie einen malerischen Ausblick ins Grüne.

Im Untergeschoss finden Sie auf ca. 62 m² Nutzfläche alle relevanten Nebenräume des Hauses. Ein gemütlicher Hobbyraum, den Haustechnikraum und einen Hauswirtschaftsraum. Ein klassischer Keller-/Vorratsraum mit separatem Zugang über eine Außentreppe zum Garten-/Terrassenbereich vervollständigt diese Ebene.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1996, 114,5 kWh/(m²*a), Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch dieses geschmackvolle Haus führen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Energiekonzept

Zum Wärmegewinnung in Ihren vier Wänden kommt eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche im Technikraum aufgestellt ist. Mit Heizung und Warmwasseraufbereitung deckt die Wärmepumpe den Grundbedarf an moderner Haustechnik ab. Effizient, kompakt, aufgeräumt und komfortabel - alles überschaubar in einem Gerät.

Grundsätzlich arbeitet die Wärmepumpe nach dem Prinzip eines Kühlschranks, nur umgekehrt. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe gewinnt den größten Teil ihrer Energie direkt aus der Außenluft, um sie zum Heizen und zur Warmwasserbereitung einzusetzen.

Die Regelung der Heizung erfolgt mit einer außentemperaturabhängigen elektronischen Steuerung. Die leistungsgeregelte duale Luft-/Wasser-Wärmepumpe passt sich optimal dem Bedarf von Haus und Bewohner an und arbeitet mit höchster Effizienz. Neben einem breiten Leistungsspektrum überzeugt die Wärmepumpe zudem durch besonders niedrige Schallemmissionswerte.

Für einen hohen Warmwasserkomfort sorgt darüber hinaus ein hervorragend isolierter, 175 Liter großer Warmwasserspeicher. Auf diese Weise wird ein ökologisch und ökonomisch sinnvolles Heizungssystem realisiert.

Lage

In idyllischer Lage, wo das Glottertal in die Rheinebene mündet, hingelehnt an die Schwarzwaldberge, findet sich die knapp eintausend Einwohner zählende Gemeinde Heuweiler. Das Kerndorf schart sich um alte Höfe, das Rathaus sowie das Gasthaus "Zum Rebstock". In der lebens- und liebenswerten Gemeinde tut man viel für geselliges Leben und Kinderfreundlichkeit: Einrichtungen wie die Kirchberghalle, diverse Vereinsräume, der Kindergarten, die Grundschule und der Jugendraum tragen hierzu bei.

Berufsbedingtes Pendeln bietet sich von hier aus perfekt an, denn sowohl Freiburg, Denzlingen, Waldkirch als auch Emmendingen finden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A5 sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Denzlingen schnell, von hier aus kommt man mit dem Nahverkehrszug in Richtung Freiburg, Offenburg oder Elztal weiter.

Wer die Natur liebt kommt, in Heuweiler auf seine Kosten, denn die Gemeinde liegt etwas abgerückt vom großen Verkehr und hat allerhand zu bieten: umgeben von sanften Hügeln mit saftigen Wiesen, sonnenverwöhnten Weinbergen und bewaldeten Anstiegen findet sich hier für jeden Geschmack ein Stück Natur. Darüber hinaus bildet der Ort einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, die Rheinebene, das Elsass, zum Europa Park und in die sonnigste Großstadt Deutschlands: Freiburg, die Stadt der Bächle und Gässle!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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