Auf einem weitläufigen Hanggrundstück, mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.308 m² in Niederrimsingen, steht dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1973. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich das Haus über drei Stockwerke und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet hervorragende Gestaltungsspielräume, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Dank zweier separater Eingänge kann das Haus flexibel als Zweifamilienhaus genutzt oder als großzügiges Einfamilienhaus gestaltet werden. Mit der richtigen Vision lässt sich dieses Zuhause neu interpretieren und zu neuem Leben erwecken. Die Bäder entsprechen dem Stil des Baujahres.
Die Hanglage ermöglicht spannende Architektur- und Gartengestaltungen, sorgt für angenehme Ausblicke und schafft harmonische Möglichkeiten für Terrassen, Gartenbereiche und ruhige Rückzugsorte im Grünen. Zwei weitgehend uneinsehbare Gärten bieten höchste Privatsphäre und laden zum Entspannen ein, während der unverbaubare Ausblick das Gesamtbild eindrucksvoll abrundet und ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massiv errichtetes Gartenhäuschen, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert.
Dieses Wohnhaus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Grundlage suchen und bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier eröffnen sich Perspektiven für langfristiges und wertbeständiges Wohnen in einer begehrten Lage.
Bitte planen Sie bei Ihrer Anfrage ein, dass noch Sanierungskosten auf Sie zukommen.
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Niederrimsingen ist ein ruhiger Ortsteil von Breisach am Rhein und liegt idyllisch am Tuniberg, umgeben von Weinbergen und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und der direkten Umgebung; weiterführende Schulen sind in Breisach und Freiburg erreichbar.
Die Universitätsstadt Freiburg liegt nur ca. 15 km entfernt und ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
