Exklusive Liegenschaft in bevorzugter Wohnlage von FR-Littenweiler

Das exklusive Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Hanglage von Freiburg-Littenweiler, eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück von 1.190 m². Ursprünglich ca. 1965 erbaut, wurde es 2011/2012 vollständig saniert und auf einen modernen, sehr hochwertigen Standard gebracht. Im Jahr 2014 wurde das Dach komplett erneuert und die große Doppelgarage neu gebaut. Das sehr gepflegte Haus vereint exzellente Wohnqualität, Komfort, Privatsphäre und eine ruhige Lage mitten in Freiburg – ein ideales Zuhause für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft erstreckt sich mit ca. 309 m² über zwei Hauptgeschosse (die Flächen im Dachgeschoss sind hierbei unberücksichtigt). Das erste Geschoss (Hanggeschoss) umfasst eine Wohnfläche von ca. 146 m² und das Obergeschoss ca. 163 m². Das Anwesen besticht durch helle, große Fensterfronten, die durch die Hanglage aus vielen Räumen direkten Zugang in den angelegten Garten ermöglichen. Die Materialien sind hochwertig gewählt, darunter fein verarbeitetes Echtholzparkett im Erd- und Obergeschoss in Fischgrät-Verlegung, was dem Interieur eine elegante und warme Atmosphäre verleiht.

Im Eingangsbereich im Hanggeschoss (mit Video-Türsprechanlage) empfangen Sie Ihre Gäste mit stilvollem Eichenholzboden und einem modernen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auch zu einem Teil des Hauses, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann – mit separatem Hauseingang (auch innerhalb des Hauses zugänglich). Diese Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie die Möglichkeit, eine kleine Küche einzubauen. Aktuell wird diese Einheit für Büronutzung verwendet.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, direkt angrenzend ein Wellnessbereich mit Dusche, Eckbadewanne und Sauna, ideal für private Entspannung. Das Masterbad mit Sauna sorgt für Wellness auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Etage durch einen Keller, einen Technikraum sowie ein Tageslicht-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie und Ihre Gäste eine lichtdurchflutete, offene Diele mit großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick ins Dreisamtal bieten. Das offene Raumkonzept schafft eine stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre. Große Terrassentüren führen entweder auf die sonnige Südterrasse oder die sommerlich kühle Nordterrasse - beide Terrassen laden zum Verweilen ein. Der geschmackvoll angelegte, gepflegte Garten bietet verschiedene Terrassen, eine eigene Obstecke und viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten. Innen gibt es ein helles, privates Wohnzimmer, welches durch seine Größe und Raumstruktur Platz für viele Rückzugsmöglichkeiten bietet. In der kalten Jahreszeit genießen Sie hier gemütliche Stunden vor dem Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Einbaugeräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet, mit gut geplanten Arbeitsflächen und viel Stauraum, inklusive eigenem Gaskochfeld. Das separate Esszimmer eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als zusätzliche Schlafräume, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Das eigene Badezimmer im Dachgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität. Die Flächen im Dachgeschoss sind in der Flächenaufstellung unberücksichtigt. Das Anwesen verfügt zudem über eine große Doppelgarage, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch Stauraum bietet.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es lohnt sich!

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie erforderlich ist.