Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburg-Waldsee und erzählt eine Geschichte von Wärme und Stil. Erbaut im Jahr 1957, modernisiert Ende der 90er Jahre, steht es auf einem ca. 689 m² großen Erbpachtgrundstück und strahlt eine gepflegte Eleganz und soliden Eindruck aus. Die rund 180 m² Wohnfläche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Wünschen und Träumen.
Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Diele, von der aus Sie ins Erdgeschoss gelangen. Die helle Küche ist klar vom Essbereich getrennt und dank Terrassenzugang so konzipiert, dass sich der Essbereich an schönen Tagen mühelos in die geschützte, freundliche Außenfläche hineinvergrößern lässt. Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Übergang zum Wohnzimmer schafft eine harmonische Einheit, die durch eine Schiebetür flexibel voneinander abgegrenzt werden kann. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten, der Ruhe und Frische in Ihren Alltag zaubert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum neben der Küche.
Eine elegante, geschwungene Massivholztreppe führt in den privaten Rückzugsbereich des Obergeschosses. Vier Schlafzimmer – eins davon bislang als zusätzliche Küche genutzt – sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Der darüberliegende Dachboden bietet aktuell zusätzliche Kapazität und wartet darauf, neue Wohnträume zu beherbergen, vorausgesetzt, die entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mehrere Räume bieten reichlich Stauraum; zudem befindet sich hier der Waschkeller. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Der liebevoll angelegte Garten ist das Herz des Grundstücks: Über Jahre hinweg sorgfältig gepflegt, schenkt er der ganzen Familie Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Hinweis: Das Anwesen steht auf einem Erbpachtgrundstück. Mit dem Erwerber wird ein neuer Erbpachtvertrag auf 75 Jahre bis 2100 abgeschlossen. Der festgesetzte Erbpachtzins beträgt 21.921 € jährlich. Gern informieren wir Sie bei weitergehendem Interesse über Details der Vertragsgestaltung.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Der Stadtteil Waldsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Er liegt im Osten der Stadt, benannt nach dem gleichnamigen Naherholungsgebiet mit idyllischem kleinen See und Waldgaststätte.
Das Stadtgebiet wurde mit großen Grundstücken weitläufig in niedriger Bauweise als Gartenstadt konzipiert und wird von der hier renaturierten Dreisam gesäumt. Umgeben von Wald- und Naturschutzgebieten eröffnet sich ein breites Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die sog. „Freiburger Sportmeile“ mit Tennisvereinen, Südbadens größtem Sportverein, Freiburgs größtem Freibad sowie des Schwarzwaldstadions sind fußläufig zu erreichen.
Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Oasen, überzeugt das Viertel durch seine besondere Wohnqualität, die auch auf eine klimatische Besonderheit zurückzuführen ist. Allabendlich bringt der "Höllentäler“ frische Luft vom Schwarzwald in den Freiburger Osten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, z.B. das Deutsch-Französische Gymnasium und diverse Restaurants. Für Kultur sorgt die nahegelegene Musikhochschule mit Konzerten aller Art.
Die Linie 1 der Straßenbahn gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Mit dem Fahrrad fährt man entlang der Dreisam in wenigen Minuten ins Zentrum.
Nur wenige Kilometer östlich des Zentrums gelegen, verbindet Waldsee naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet damit ein äußerst attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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