Einfamilienhaus mit Panoramablick in Staufen-Wettelbrunn

79219 Staufen-Wettelbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7283
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79219 Staufen-Wettelbrunn
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    3.729 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2024
  • Gültig bis
    24.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    26,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Wettelbrunn, einem Ortsteil von Staufen, befindet sich das 2014 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus auf einem ca. 3.729 m² großen Grundstück mit spektakulärer Aussicht auf die umliegende Natur. Dieses Haus beeindruckt nicht nur durch seine atemberaubende Lage, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m².

Beim betreten des Hauses werden Sie von dem offenen Wohnbereich empfangen, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die im Kaufpreis enthaltene Küche miteinander verbindet. Von hier aus haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse, die sich fast rund um das Haus erstreckt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Das Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt und das Ambiente noch gemütlicher macht. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Zusammenlegung dieser beiden Räume ist problemlos möglich. Zudem gibt es einen Technikraum, in dem sowohl die Heizung als auch die Waschküche mit Dusche und Waschbecken untergebracht sind.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das angrenzende, praktische Ankleidezimmer bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Das komfortable Tagelichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate, bodenebene Dusche. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über den Flur haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Natur.

Das Haus ist nicht unterkellert, was jedoch durch die großzügige Garage und den Schuppen kompensiert wird. Die Garage, die direkt an das Haus angeschlossen ist, bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der Schuppen erweitert diese Kapazitäten und schafft weiteren Raum für Werkzeuge, Gartengeräte oder andere Utensilien. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gas-Brennwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung.

Die Lage des Hauses in Wettelbrunn ist eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig haben Sie Zugang zu den Annehmlichkeiten von Staufen und der umliegenden Region. Das Grundstück hinter dem Haus ist kein Bauland, somit bleibt Ihnen die Ruhe erhalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die berühmte "Faust-Stadt" Staufen, am Eingang zum malerischen Münstertal mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt ca. 20 km südwestlich von der Universitätsstadt Freiburg entfernt. Inmitten des Markgräflerlands gelegen lädt die schöne denkmalgeschützte Altstadt zum Bummeln und Flanieren ein - für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Lokale. Es gibt vor Ort eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt bietet insgesamt ein vielfältiges kulturelles Leben (Kulturwoche, Musikwoche, Theater, Mai-Feuer etc.).

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wettelbrunn, einem charmanten Ortsteil von Staufen.

Staufen ist mit dem Auto über die Autobahn oder die Bundesstraße schnell zu erreichen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Die bekannte Kurstadt Bad Krozingen ist nur ca. 5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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