In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Ballrechten-Dottingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 629 m² großen Grundstück. Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² bietet das Objekt Investoren eine kompakte und sichere Kapitalanlage.
Das 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine Qualität. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den einzelnen Wohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen sowie Balkonen oder überdachten Terrassen ausgestattet sind. Die Bäder sind klassisch gefliest und unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Hauses.
Jede Einheit bietet komfortables, helles Wohnen, das sowohl Mieter als auch Investoren begeistert. Das Gebäude verbindet zuverlässige Bauweise mit angenehmem Wohnkomfort – eine sichere Investition mit Zukunft.
Aufteilung der vermieteten Wohnungen:
Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m², kleine überdachte Terrasse
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 103 m², überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m², gemütliche Dachschrägen und Balkon
Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Zur Liegenschaft gehören vier Außen und zwei Carportstellplätze direkt am Haus.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 23.688 p. a.
Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur eine Auswahl an Bildern der Wohneinheiten. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck des Hauses.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Ballrechten-Dottingen, mit ca. 2.500 Einwohnern, liegt idyllisch im Markgräflerland zwischen Weinbergen und Schwarzwald, nur ca. 20 km südlich von Freiburg. Der Ort bietet eine gute Anbindung über die L 125 sowie Buslinien Richtung Staufen und Heitersheim; der Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.
Im Ort gibt es eine Grundschule mit Ganztagsangebot, Kindergarten und vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großer Edeka-Markt, ein Wochenmarkt sowie regionale Winzerbetriebe sind vorhanden.
Kulturell und landschaftlich punktet Ballrechten-Dottingen mit dem Castellberg, zahlreichen Wanderwegen und einem regen Vereinsleben. So verbindet die Gemeinde naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
